改善型住宅需求將松綁 4月或是房地產(chǎn)調(diào)整窗口期

國務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問時(shí)提到，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于總理的這一表態(tài)，分析人士稱，“剛需”、“剛改”入市，有望為深處“調(diào)整”之中的樓市帶來新動(dòng)力，被認(rèn)為利好今年的改善型住宅需求。

“后續(xù)將會(huì)放松的政策可能主要是針對(duì)有一套房子再買一套房子的改善型需求。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析，目前二套房6成-7成的首付比例相對(duì)偏高，政策調(diào)整的話，二套房首付比例首先可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。

李克強(qiáng)總理在談到房地產(chǎn)問題時(shí)還特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任，因地制宜，分城施策。

對(duì)于調(diào)整二套房首付比例這項(xiàng)政策，張大偉就預(yù)計(jì)政策不會(huì)“一刀切”。“一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，所以調(diào)整首付對(duì)這些城市將會(huì)帶來比較積極的影響。”張大偉表示，“不過就三四線城市而言，市場的供應(yīng)已經(jīng)相對(duì)過剩，二套房貸調(diào)整對(duì)其影響不大，或不會(huì)調(diào)整。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯，但是從當(dāng)前寬松的政策環(huán)境以及市場各方預(yù)期好轉(zhuǎn)，加上李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中明確指出要穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。2014年房地產(chǎn)市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向?qū)捤?，一線城市初步呈現(xiàn)成交上漲態(tài)勢，二三線城市的降幅有望進(jìn)一步收窄。

兩會(huì)結(jié)束后，各方的注意力都集中在房地產(chǎn)上，按照以往的政策時(shí)點(diǎn)，3月份、4月份是奠定樓市基調(diào)的重要時(shí)點(diǎn)。張旭預(yù)計(jì)，3月下旬房企或?qū)⒔鑴菁哟笸票P力度，加速去化的同時(shí)縮短資金回收周期。張大偉從目前的市場現(xiàn)狀出發(fā)進(jìn)行判斷，預(yù)計(jì)4月份可能是房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)。除首付比例調(diào)整外，張大偉表示，不排除有更多的城市進(jìn)行稅費(fèi)減免等政策，支持改善需求。整體來看，2015年的房地產(chǎn)市場政策面將明顯寬松。