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哪些事項在二手房交易中應(yīng)特別注意
(1)產(chǎn)權(quán)問題
產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人,或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán),否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押或共有人等。
(2)了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚,購房款的來源途徑,是動用自己的積蓄,還是向別人借錢,或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事,充分了解自己的資金實力及償還能力,才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。
(3)費用交接時間簽約要明確
(4)弄清二手房的底細(xì)
弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限,與房子相關(guān)的費用有哪些,同時要細(xì)致了解各項費用的繳納情況,避免出現(xiàn)欠費。
(5)中介服務(wù)上
有時一套房子因為業(yè)主原因暫時看不到,中介會帶您去看同小區(qū)里相同或類似的房型做替代品。在簽定金協(xié)議之前,一定要再實地去看一次您的“準(zhǔn)房屋,畢竟二手房之間的個體差異是很大的
在買賣過程中,還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題,其實二手房本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間,時點的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。
如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明,避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本,合同中如果沒有具體條款約束,很容易導(dǎo)致日后的糾紛。
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