一級建造師《項目管理》資料：總價合同的特點和應(yīng)用

　　四、總價合同的特點和應(yīng)用

　　顯然，采用總價合同時，對承發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應(yīng)基本清楚、明確，否則，承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險。因此，一般是在施工圖設(shè)計完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說，由于設(shè)計花費時間長，因而開工時間較晚，開工后的變更容易帶來索賠，而且在設(shè)計過程中也難以吸收承包商的建議。

　　總價合同的特點是：

　?。?）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本；

　?。?）業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險；

　　（3）評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人；

　　（4）在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；

　?。?）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制；

　?。?）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

　?。?）必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

　　總價合同和單價合同有時在形式上很相似，例如，在有的總價合同的招標(biāo)文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分項工程的報價，與單價合同在形式上很相似，但兩者在性質(zhì)上是完全不同的?？們r合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終也按總價結(jié)算。

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