房地產(chǎn)市場對我國地板行業(yè)發(fā)展的影響分析

內(nèi)容提示：目前的房產(chǎn)“虛榮經(jīng)濟(jì)”對地板行業(yè)具有一定迷惑性，地板企業(yè)必須認(rèn)真調(diào)研，“去偽存真”，準(zhǔn)確判斷樓市中的水分與成分，對新一輪地產(chǎn)火爆應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，不可操之過急。

作為與房產(chǎn)密不可分的連體部分，地板行業(yè)的充分條件和必要條件之說正在日益蔓延。眾多企業(yè)表示，針對房產(chǎn)目前正在好轉(zhuǎn)的狀況，地板行業(yè)正面臨新一年的“春暖花開”。有企業(yè)舉例，2009年3月-5月份，該企業(yè)銷售量大幅攀升，創(chuàng)造了自2008年8月以來最好的銷售業(yè)績，這預(yù)示著地板行業(yè)已經(jīng)走出低谷。而且地板行業(yè)在2010年將有非常不凡的發(fā)展。
在走訪市場調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，眾多經(jīng)銷商卻對這種論斷嗤之以鼻，認(rèn)為目前地板行業(yè)談?wù)撘呀?jīng)走出低谷的論斷還為時尚早，因為區(qū)域市場的反應(yīng)并沒有企業(yè)判斷的那么樂觀。
地板行業(yè)3-5月出現(xiàn)銷售旺季是正常情況，根本不必大驚小怪，也不必大書特書，因為無論經(jīng)濟(jì)多么低迷，房產(chǎn)總會有人消費，只是量的多少而已。3-5月的銷售旺季不僅僅只在地板行業(yè)內(nèi)有，在其他行業(yè)也同樣存在，這是因為根據(jù)季節(jié)性規(guī)律，2008年年底到2009年3月的房產(chǎn)銷售存量和家裝存量所致，倘若連3-5月、9-10月地板行業(yè)的銷售都沒有任何起色，那么國民經(jīng)濟(jì)的惡劣狀況不會只是現(xiàn)在這樣。而且，我們可以從企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)中看出，除了少數(shù)品牌較好、口碑較佳的企業(yè)比2008年同比有所增長之外，相信眾多企業(yè)與20083-5月相比都會有所下降。因此，我們在比較相對基數(shù)時，不能與最差的時刻相比，應(yīng)該總體通盤考慮。
目前的房產(chǎn)“虛榮經(jīng)濟(jì)”對地板行業(yè)具有一定迷惑性，地板企業(yè)必須認(rèn)真調(diào)研，“去偽存真”，準(zhǔn)確判斷樓市中的水分與成分，對新一輪地產(chǎn)火爆應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，不可操之過急。
退一步講，即使我國經(jīng)濟(jì)狀況的確已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，樓市也可能隨之有所回升，但這也并意味著地板行業(yè)隨機(jī)就會走出波谷，因為地板消費總是滯后于房產(chǎn)的，只有房產(chǎn)“前期”真正熱火朝天，地板行業(yè)“后期”才會實現(xiàn)“春暖花開”。根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，通貨膨脹總是遲于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，一旦出現(xiàn)這種狀況，那么明年下半年將是通貨膨脹最活躍時期，居民實際收入與實際支出相比會不會因此大打折扣，也是企業(yè)應(yīng)該考慮的問題。
針對目前這種狀況，如何保持健康的資金鏈條、明確規(guī)劃品牌操作、適時開發(fā)銷售渠道、合理掌控原材料，成為企業(yè)必須思考的幾個重要問題，因為資金鏈條從某種意義上決定著企業(yè)生存;品牌操作決定著企業(yè)的未來發(fā)展方向;銷售渠道決定著企業(yè)命脈;原材料庫存大小則決定著能不能在未來旺季來臨之際抓住時機(jī)。
資源型行業(yè)、技術(shù)含量小、進(jìn)入門檻低，意味著地板企業(yè)存在著較大變數(shù)，一方面進(jìn)入容易，并容易很快崛起，創(chuàng)造品牌，占領(lǐng)市場;但另一方面也更容易受到原材料、房產(chǎn)等行業(yè)的影響。筆者以為，企業(yè)的未來戰(zhàn)略必須通盤考慮整個市場與企業(yè)運作，在充分考量市場風(fēng)險和資本風(fēng)險的同時，適量在原材料價格較低時加大原材料庫存，在市場處于混亂時加大品牌運作力度并適時拓展?fàn)I銷渠道，這對于抓住市場一旦好轉(zhuǎn)的機(jī)遇具有較大好處。
但是，我們必須清醒地認(rèn)識到，這必須建立在企業(yè)具有良好的市場基礎(chǔ)、企業(yè)家具有高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略目光和準(zhǔn)確、務(wù)實的操作手段，資金相對充足的基礎(chǔ)之上。“禍兮福所倚,福兮禍所伏”，機(jī)遇與挑戰(zhàn)總是并行的，考慮問題要一分為二，實事求是，不可“一葉障目，只見樹木不見森林”，更不可脫離實際，盲目空想。

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