成功房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要素

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　　優(yōu)質(zhì)屋苑的成功例子首先于上世紀(jì)90年代在廣東涌現(xiàn)，10年不到，就已炒遍全國各地。在全國各大城市涌現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然建筑風(fēng)格可能因氣候、地理環(huán)境、發(fā)展商特殊要求或建筑師的愛好傾向而稍有不同，但共通點(diǎn)是各類項(xiàng)目皆提供很高質(zhì)素的設(shè)計(jì)效果及環(huán)境。這類優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用了西方國家“次城區(qū)”的規(guī)劃概念，但在規(guī)劃及密度關(guān)系上、在小區(qū)道路布置上欲自成一個(gè)風(fēng)格特色。其設(shè)計(jì)要素注重提供清新的空氣、優(yōu)美的環(huán)境、完善的小區(qū)管理、齊備的配套設(shè)施，以園林綠化為項(xiàng)目環(huán)境主題，求取接近大自然的生活質(zhì)素。從一些成功項(xiàng)目的例子，我們可以看到一些設(shè)計(jì)上的特色包括：建筑體編排靈活生動(dòng)；綠化空間變化多端；和諧的環(huán)境中展現(xiàn)繽紛色彩；動(dòng)感中發(fā)揮靜的美。

　　啟發(fā)新意念

　　在已成長及智慧成熟的城市，政府也好，私人發(fā)展商也罷，對(duì)過去曾經(jīng)證實(shí)成功的房地產(chǎn)開發(fā)方程式不應(yīng)拘泥不變，應(yīng)大方地容許規(guī)劃師、建筑師以較大的空間去探索啟發(fā)性的新意念，否則社會(huì)模式會(huì)停滯不前。

　　容許多元化

　　在一個(gè)成熟有文化的現(xiàn)代城市，政府規(guī)劃管理應(yīng)允許多元化和不同模式的城市發(fā)展。一個(gè)成熟的現(xiàn)代城市，其發(fā)展必須多元化。故此在政府政策上應(yīng)有相應(yīng)配合，例如批賣土地應(yīng)允許不同大小發(fā)展商，規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)應(yīng)由不同大小規(guī)模設(shè)計(jì)單位以不同的形式參與。

　　以“質(zhì)”為目標(biāo)

　　要成為一個(gè)日久不衰的現(xiàn)代化城市，必須以追求“質(zhì)”為最高目標(biāo)。從最“短”的時(shí)間去完成最大“量”的工作再不應(yīng)該視為模范，因?yàn)檫@只會(huì)形成粗制濫造，因循而無新意。“質(zhì)”是需要時(shí)間培育的，并非如“量”般容易捉摸，但也因?yàn)檫@不容易捉摸的“質(zhì)”的概念令現(xiàn)代城市可能產(chǎn)生自己的個(gè)性、自己的風(fēng)格、自己的文化，而不會(huì)變成不倫不類純模仿西方的怪物。

　　尊重歷史及文化

　　從“質(zhì)”的觀點(diǎn)延伸出來，自然可體會(huì)到現(xiàn)代城市必須尊重其過去的歷史及文化。有對(duì)自己的過去與歷史的尊重，方可培育出任何建設(shè)的文化及創(chuàng)作意念。一個(gè)成功的現(xiàn)代城市，其文物古跡，其反映生活文化習(xí)俗的都市大街小巷都是無價(jià)之寶，是需要尊重和保護(hù)的。世界各地著名現(xiàn)代城市無一不標(biāo)榜其文化特色背景及歷史性的保存建筑。

　　可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境

　　什么是可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境？可由兩個(gè)方面去理解。其一為城市環(huán)境的設(shè)計(jì)，一個(gè)城市的組合，不單靠個(gè)別的建筑物或個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的拼砌而成，建筑物與建筑物之間的空間是被忽視的，是不受注目的，是給遺忘的。其二為一個(gè)城市的舊區(qū)重建不應(yīng)單純視為純房地產(chǎn)發(fā)展行為，更不應(yīng)視為一個(gè)去清拆及消除所有舊城區(qū)的遺跡及完全以新的建設(shè)取代的行為。政府政策方面不應(yīng)拘泥某一形式發(fā)展，應(yīng)該廣征專業(yè)及民間意愿，創(chuàng)作出具有現(xiàn)代城市特色的可持續(xù)發(fā)展的城市環(huán)境。blog
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