2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)整理：質(zhì)物保全

　　（一）質(zhì)物毀損或者價(jià)值減少的事由

　　不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，是指質(zhì)物可能毀損或者價(jià)值明顯減少產(chǎn)生的原因不是由于質(zhì)權(quán)人的保管不善所致，而是由于自然原因等導(dǎo)致的。

　?。ǘ┨娲鷵?dān)保

　　當(dāng)質(zhì)物可能存在損壞或者價(jià)值明顯減少的事實(shí)足以危害質(zhì)權(quán)人的利益時(shí)，質(zhì)權(quán)人為保全其質(zhì)權(quán)不受損害，可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保，此為質(zhì)權(quán)人的替代擔(dān)保請求權(quán)，也有稱質(zhì)權(quán)人的物上代位請求權(quán)。規(guī)定替代擔(dān)保的質(zhì)物保全規(guī)定，主要是由于質(zhì)押擔(dān)保是以質(zhì)物所具有的交換價(jià)值確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果質(zhì)物的價(jià)值可能明顯減少或者質(zhì)物毀損，將直接危害到質(zhì)權(quán)人的質(zhì)權(quán)，法律應(yīng)當(dāng)賦予質(zhì)權(quán)人對其擔(dān)保利益維護(hù)的救濟(jì)手段，允許質(zhì)權(quán)人要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。“相應(yīng)的擔(dān)保”是指與可能毀損或者價(jià)值明顯減少的數(shù)額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　　（三）提前清償債權(quán)或者提存

　　當(dāng)質(zhì)物有可能損壞或者價(jià)值明顯減少的情況出現(xiàn)時(shí)，質(zhì)權(quán)人請求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保，出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣或者變賣所得的價(jià)款提前清償債權(quán)，也可以將處分質(zhì)物的價(jià)款提存。此時(shí)質(zhì)權(quán)人拍賣、變賣質(zhì)物無須出質(zhì)人同意。拍賣、變賣所得的價(jià)款，性質(zhì)上屬于質(zhì)物的替代物，質(zhì)權(quán)人不當(dāng)然取得價(jià)款的所有權(quán)，出質(zhì)人可以用該價(jià)款提前向質(zhì)權(quán)人清償債權(quán)；如果以該價(jià)款提存的，則要等債權(quán)期間屆滿，以提存的價(jià)款清償債務(wù)。無論是提前清償債權(quán)，還是提存后屆時(shí)清償，其價(jià)款超出所擔(dān)保債權(quán)的部分，應(yīng)當(dāng)直接歸還出質(zhì)人。

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