2015房地產估價師知識點整理：房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件

　　房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施建設和房屋建設的行為。房地產開發(fā)與其他商品的開發(fā)相比，具有投資大、周期長、盈利高、風險高的特點。根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》之規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：

　　1、有自己的名稱、組織機構

　　名稱是房地產開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標志，也是設立房地產開發(fā)企業(yè)的一個必備條件。

　　組織機構的作用在于對內管理企業(yè)事務，對外代表企業(yè)從事民事活動，他是使企業(yè)正常運行的重要保證。房地產開發(fā)企業(yè)的組織機構依其種類的不同而有所差異。但一般來說，主要包括：股東會，是企業(yè)的最高權利機關，是決策機構，決定企業(yè)重大事務。懂事會、經理層，董事會是企業(yè)的執(zhí)行機構，貫徹執(zhí)行決策機構的決議和指示，經理由董事會聘用，管理企業(yè)的日常業(yè)務活動。監(jiān)事會，是企業(yè)的監(jiān)督機構，對執(zhí)行機構的活動進行監(jiān)督，房地產企業(yè)如果人數(shù)較少或者規(guī)模較小的，可以只設一至兩名監(jiān)視而不設監(jiān)事會。

　　2、有固定的經營場所

　　房地產開發(fā)企業(yè)和其他企業(yè)一樣也應當有自己的經營場所，可以是自有的也可以是租賃的。

　　3、有符合法律規(guī)定的注冊資本

　　房地產開發(fā)企業(yè)實施經營活動應當有自己的資本，房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本的要求應當符合《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第5條之規(guī)定：有100萬元以上的注冊資本。按照該條的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以制定高于100萬元注冊資本的規(guī)定。

　　4、有符合法律規(guī)定的專業(yè)技術人員

　　房地產開發(fā)企業(yè)的設立，應當有相應的專業(yè)水平要求的施工、規(guī)劃、設計等方面的工程技術人員以及財務、會計、統(tǒng)計、營銷等方面的經濟管理人員。依據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第五條：設立房地產開發(fā)企業(yè)，還應當具備下列條件：有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

　　5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

　　《建筑法》第十二條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)應當具備下列條件：（1）有符合國家規(guī)定的注冊資本；（2）有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員；（3）有從事相關建筑活動所應有的技術裝備?？梢?，如果該房地產開發(fā)公司兼進行具體的建筑活動，還需具有從事相關建筑活動所應有的技術裝備。設立房地產開發(fā)企業(yè)，除了應遵循以上條件以外，還應當符合《公司法》、《公司登記管理條例》等的規(guī)定。

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