2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：投資的特性

　　投資的特性

　?。?）投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；

　　從動(dòng)態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來的報(bào)酬而采取的經(jīng)濟(jì)行為。

　　（2）投資具有時(shí)間性。即投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)值或消費(fèi)是將來的，也就是說，從現(xiàn)在支出到將來獲得報(bào)酬，在時(shí)間上總要經(jīng)過一定的間隔。這表明投資是一個(gè)行為過程，這個(gè)過程越長(zhǎng)，未來報(bào)酬的獲得越不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　?。?）投資的目的在于得到報(bào)酬（即收益）。投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，以賺取未來價(jià)值為目標(biāo)。

　　未來價(jià)值超過現(xiàn)在價(jià)值，投資者方能得到正報(bào)酬。投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入，如利潤(rùn)、利息、股息，可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得。

　?。?）投資具有風(fēng)險(xiǎn)性，即不穩(wěn)定性?，F(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，而未來可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險(xiǎn)。

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