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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：財務內(nèi)部收益率

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　　財務內(nèi)部收益率

　　概念

　　財務內(nèi)部收益經(jīng)是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率

　　公式

　　NPV=0時，求i

　　經(jīng)濟含義（三種含義）

　　項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率

　　以此收益率，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回

　　也表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

　　內(nèi)部收益率函數(shù)的性質(zhì)-是減函數(shù)

　　i1時，凈現(xiàn)值為NPV1>0，則IRR一定比i1大

　　i2時，凈現(xiàn)值為NPV2<0，則IRR一定比i2小

　　

　　計算方法-插值法

　　i1時，凈現(xiàn)值為NPV1>0

　　i2時，凈現(xiàn)值為NPV2<0

　　I1和i2之差不應超過1%-2%

　　

　　判定標準-將IRR與行業(yè)基準收益率或目標收益率ic比較

　　IRR≥ic時，項目在財務上可行

　　IRR指標說明-有可能出現(xiàn)多解或無解的情況

　　對于凈現(xiàn)金注量的正負號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化的，F(xiàn)IRR有唯一的實解

　　對于凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)有多次變化的非常規(guī)項目，F(xiàn)IRR可能有多個實解

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:04    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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