2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件（只能轉(zhuǎn)在建工程，不能轉(zhuǎn)土地）

　　地按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書-必要條件

　　屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

　　屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件

　　轉(zhuǎn)讓前提

　　必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

　　兩種處理方式

　　受讓方辦理出讓手續(xù)-由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

　　出讓方上繳土地收益-不辦理土地出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家

　　可以采用“上繳土地收益”方式的情形

　　轉(zhuǎn)讓的土地用途依然屬于劃撥用范圍，以及經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房

　　私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

　　按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

　　同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地出讓方式的其他情形

　　開發(fā)商協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　備案

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門（60日是備案期）

　　提供必要資料

　　開發(fā)企業(yè)提供商品房買受人辦理權(quán)屬登記手續(xù)所需要的文件資料

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