2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：市場交易指標(biāo)

　　市場交易指標(biāo)（重要考點(diǎn)）

　　（1）銷售量（HousesSold，HSt），是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計(jì)過程中，可按存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)。我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用的銷售面積包括當(dāng)期增量房屋預(yù)售面積和當(dāng)期增量房屋現(xiàn)房銷售面積。

　　（2）出租量（HousesRented，HRt），是指報(bào)告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計(jì)過程中，可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計(jì)。我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中的出租面積，是指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

　　（3）吸納量（AbsorptionVolume，AVt），指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和（AVt=HSt+HRt），單位為建筑面積或套數(shù)。實(shí)際統(tǒng)計(jì)過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì)。（重要考點(diǎn)，以單選形式出現(xiàn)的計(jì)算）

　?。?）吸納率（AbsorptionRate，ARt），是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例（ARt=AVt/HSRt），以百分?jǐn)?shù)表示，有季度吸納率、年吸納率等。實(shí)際計(jì)算過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計(jì)算。（重要考點(diǎn)，以單選形式出現(xiàn)的計(jì)算）

　?。?）吸納周期（AbsorptionPeriod，APt），是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度（單位時(shí)間內(nèi)的吸納量）計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間（APt=HSRt/AVt），單位為年、季度或月，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在計(jì)算過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計(jì)算。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。（重要考點(diǎn)，以單選形式出現(xiàn)的計(jì)算）

　?。?）預(yù)售面積，是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的價(jià)格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)價(jià)格表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)是基于各類物業(yè)平均價(jià)格的統(tǒng)計(jì)。

　　（8）房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計(jì)。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。

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