2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：明確估價(jià)基本事項(xiàng)

　　明確估價(jià)基本事項(xiàng)

　　明確估價(jià)目的-龍頭

　　估價(jià)目的原則上應(yīng)由委托人基于估價(jià)需要而提出，但委托人可能不具備專業(yè)估價(jià)知識(shí)，無法準(zhǔn)確表述

　　一般應(yīng)當(dāng)由估價(jià)師用符合估價(jià)要求的表述將其表達(dá)出來，然后再請(qǐng)委托人確認(rèn)

　　估價(jià)目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價(jià)報(bào)告是作何用途、是供給誰或者由誰認(rèn)可來明確

　　明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)以及估價(jià)類型

　　明確估價(jià)對(duì)象

　　估價(jià)對(duì)象應(yīng)是估價(jià)師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價(jià)目的，依據(jù)法律、法規(guī)和政策并征求委托人同意后確定

　　估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況三大類

　　估價(jià)師還應(yīng)要求委托人提從其所能提供的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

　　明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師單獨(dú)決定，而應(yīng)由估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價(jià)目的決定

　　明確估價(jià)類型

　　估價(jià)類型與估價(jià)時(shí)點(diǎn)一樣，不是由委托人決定，也不是由估價(jià)師決定，而是由估價(jià)目的決定

　　不同的估價(jià)類型，即使使用相同的估價(jià)方法，其中的系數(shù)、參數(shù)等的取值也可能不同

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定

　　一般項(xiàng)目以房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象期間或者估價(jià)作業(yè)日期內(nèi)某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　國(guó)有土地上房屋征收估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期當(dāng)段房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　參原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核或鑒定估價(jià)的，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)為原估價(jià)報(bào)告所確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)有誤

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