2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：城市用地分類及評(píng)價(jià)

　　城市用地分類

　　1、10大類、46中類、73個(gè)小類；

　　2、注意不包括；

　　3、建設(shè)用地是9類；

　　4、比例尺：總體規(guī)劃：1：10000～1：5000；分區(qū)規(guī)劃：1：2000～1：5000；整數(shù)、一位小數(shù)、兩位小數(shù)。

　　城市用地評(píng)價(jià)

　　1、自然條件評(píng)價(jià)：⑴工程地質(zhì)條件：地基承載力高、地形平緩、沒(méi)有沖溝、滑坡、崩塌、地震災(zāi)害；

　?、扑募八牡刭|(zhì)條件：地下水是城市用水的水源——避免開(kāi)采過(guò)渡、污染；

　?、菤夂驐l件：建筑物的朝向和間距；風(fēng)玫瑰圖；熱島現(xiàn)象；城市排水設(shè)施。

　　每個(gè)方向刮風(fēng)的次數(shù)/總次數(shù)米/秒——風(fēng)速

　?、鹊匦螚l件：

　?、沙鞘杏玫厥褂眯栽u(píng)價(jià)：結(jié)果——三類。

　　第一類：適于；

　　第二類：需采取一定措施；

　　第三類：不適于。

　　2、建設(shè)條件評(píng)價(jià)

　　包括：城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)。

　　3、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　?、懦鞘型恋氐幕咎卣鳎和恋爻休d性、區(qū)位；

　?、茀^(qū)位評(píng)價(jià)：

　?、偌?jí)差收益測(cè)算的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià)；

　?、趨^(qū)位條件：三個(gè)層次、四個(gè)方面評(píng)價(jià)（土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境、其他）。

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