房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：商品房預(yù)售合同登記備案

　　商品房預(yù)售合同登記備案

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。

　　商品房銷售

　　為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）。

　　商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

　?。?）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　?。?）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；

　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　（4）已通過竣工驗(yàn)收；

　?。?）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　?。?）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　?。?）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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