山東出臺國有土地上房屋征收補(bǔ)償新規(guī)

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》將于2015年3月1日起實(shí)施。該條例確定了山東省住宅房屋拆舊補(bǔ)新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將確保被征收民眾在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房；而對于因不合理訴求得不到滿足、拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)的被征收人，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

在28日舉行的山東省人民政府新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上，山東省政府法制辦主任孟富強(qiáng)介紹說，11月27日，《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱“《條例》”）經(jīng)山東省十二屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議通過，將于2015年3月1日起施行。孟富強(qiáng)表示，《條例》進(jìn)一步細(xì)化了征收決定程序，明確了房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償內(nèi)容，同時(shí)，明確了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徽魇杖?，即被征收房屋所有?quán)人；并規(guī)定由被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。

由于各種原因，在房屋征收工作中存在被征收人拒不搬遷的情況，也就是人們常說的“釘子戶”，對此，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長李力表示，應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況進(jìn)行分析處理，既要保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，也要保證公共利益和絕大多數(shù)其他被征收人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。他說，應(yīng)當(dāng)充分保障被征收人獲得充分、合理征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，以及其行使行政復(fù)議、行政訴訟救濟(jì)的權(quán)利；同時(shí)，要嚴(yán)格禁止政府違法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，禁止采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

“對于因不合理訴求得不到滿足，拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的被征收人，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。”李力說。

《條例》規(guī)定，對被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。李力說，該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于國務(wù)院條例確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其目的就是確保被征收民眾在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房，保證被征收人的居住條件不降低、有改善。

李力說，《條例》對被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出授權(quán)條款，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。“從工作實(shí)踐看，各地住宅房屋最低價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為新建商品房市場價(jià)格的90%。”

據(jù)李力介紹，國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施以來，山東省穩(wěn)妥有序開展房屋征收工作，發(fā)放房屋征收決定1097個(gè)，涉及被征收民眾29.5萬戶、房屋建筑面積4500多萬平方米。