“憂居”變“宜居” 2014年全國棚戶區(qū)改造約2100萬戶

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近日，全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗交流會在內(nèi)蒙古包頭市召開。據(jù)住建部透露，截至去年底，全國累計改造棚戶區(qū)約2100萬戶，包括城市棚戶區(qū)1470萬戶、林業(yè)棚戶區(qū)159萬戶、墾區(qū)棚戶區(qū)184萬戶、國有工礦棚戶區(qū)281萬戶，一大批住房困難群眾出棚進樓，“憂居”變“宜居”。

今年新開建保障性安居工程700萬套，基本建成480萬套

今年我國將新開工建設(shè)保障性安居工程700萬套，基本建成480萬套，并啟動棚戶區(qū)改造的攻堅戰(zhàn)。然而，棚改實施多年，目前待改造的地塊都是商業(yè)開發(fā)價值小、資金平衡難的硬骨頭，資金籌措難、拆遷安置難的矛盾更加凸顯。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大的情況下，不少地方的配套資金落實起來更加困難，在商品房項目中配建的棚改安置房項目開工及施工進度都受到不同程度的影響。林區(qū)、墾區(qū)、獨立國有工礦地區(qū)配套市政基礎(chǔ)設(shè)施歷史欠賬多，資金籌措壓力更大。

“去年，我們超額完成了480萬套棚戶區(qū)改造的任務(wù)。按照國務(wù)院明確的棚改目標(biāo)，今年只要再開工400萬套即可，但為了加速民生改善、助推經(jīng)濟建設(shè)，今年的實際目標(biāo)要遠(yuǎn)超400萬套。”住建部副部長齊驥說。

如此大的年度目標(biāo)任務(wù)如何完成?除了新建安置房外，今年我國還將積極推進棚戶區(qū)改造的貨幣化安置。

遼寧省住建廳廳長商向東介紹，在遼寧，政府與棚改居民簽訂補償協(xié)議，通過市場籌集安置房源，政府組織團購，開發(fā)企業(yè)讓利，棚改居民自主購買。棚改居民分散安置，能夠更好地融入社會，解決了集中安置帶來的后續(xù)管理難題，既滿足了其就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)的需要，也解決了政府資金不足的難題，更消化了市場待售商品房庫存，拉動了消費。

過去一年，不少省市都在積極探索，或組織棚戶區(qū)居民自主購買商品房，或由政府購買商品房進行安置。其中，陜西的棚改貨幣化安置比例已從最初的不足3%提高到目前的34.9%，四川成都中心城區(qū)棚改貨幣化安置比例已從2012年的53%提高到去年的70%以上，湖南湘潭的棚改貨幣安置率則高達80%。

“先安置，后搬遷”令百姓滿意，拉動經(jīng)濟增長

“拆遷沒多久就搬進樓里，才花了1萬元。”55歲的何淑英于2014年1月搬進包頭市北梁新區(qū)北六區(qū)一套45平方米的大一居，夫妻倆對房子非常滿意。

北梁，全國最大的城市集中連片棚戶區(qū)，過去兩年累計拆遷房屋5.36萬戶，相當(dāng)于一年拆掉一個中等縣城。如此大規(guī)模的拆遷，居民與棚改工作組之間卻從沒發(fā)生過沖突，究其原因，“先安置，后拆遷”是公認(rèn)的法寶。

棚改安居工程建設(shè)規(guī)模大、周期長，從征地、拆遷到建設(shè)、入住，最快也要兩三年。舊房拆了，新房還沒建好，在過渡期居無定所，一直是棚戶區(qū)居民的最大顧慮，也導(dǎo)致不少居民對拆遷產(chǎn)生抵觸情緒，成為棚改的主要難點之一。

“北梁棚改采取‘先安置，后拆遷’的方式，統(tǒng)籌兼顧就業(yè)，確保搬遷群眾在經(jīng)濟上獲利，在過程中樂意，在結(jié)果上滿意。”包頭市副市長高志勇介紹，“除了保障房進行裝修確保居民拎包入住外，居民在周轉(zhuǎn)過渡期既可以選擇入住政府提供的過渡房源，也可以按每月600元的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取過渡租房補貼，同時還可享受搬家、冬季取暖、冬菜存儲等一系列補貼。”

為了解除居民的后顧之憂，當(dāng)?shù)卣€累計發(fā)放自主創(chuàng)業(yè)小額擔(dān)保貸款1777萬元，開發(fā)物業(yè)、保潔、綠化等公益性崗位1510個，確保一戶棚改家庭至少有1人就業(yè)，讓搬遷后的居民有后續(xù)發(fā)展的基本保障。

如此大費周折地搞棚改是否會成為虧本的買賣?高志勇算了一筆賬：北梁投入棚改資金234億元，可直接或間接帶動固定資產(chǎn)投資約600億元，拉動消費50億元左右，增加稅收2億元，拉動全市GDP增長0.2個百分點。

去年國開行發(fā)放棚改貸款超4000億元，今年放貸更多

“錢從哪兒來”是棚戶區(qū)改造的老大難問題。自2011年以來，投入棚改的資金逐年增加。截至去年底，國家發(fā)改委、財政部共安排中央補助資金7092億元，國家發(fā)改委累計批復(fù)企業(yè)發(fā)債7000多億元，銀行業(yè)信貸投放累計1.6萬億元，使棚改項目得以順利實施。

目前的棚改資金中約有一半來自于國家開發(fā)銀行貸款。在此次會議上，國開行也首次對外披露了住宅金融事業(yè)部成立后對棚改的資金支持力度。

據(jù)國開行副行長張旭光介紹，去年8月，國開行住宅金融事業(yè)部組建完畢，目前約有50人專門從事棚改事業(yè)，已在全國37個省及計劃單列市完成35個地方貸款平臺的搭建。2014年，國開行完成棚改貸款發(fā)放4086億元，是2013年的4倍。這意味著僅過去一年的棚改貸款規(guī)模就超過了國開行過去幾年累計發(fā)放棚改貸款的總規(guī)模。

“國開行為棚改先后引進社會資金1987億元，并3次降低貸款利率。目前，國開行棚改貸款優(yōu)惠利率僅為4.99%，比基準(zhǔn)利率下浮近20%，還針對棚改項目取消了所有服務(wù)性收費。”張旭光介紹，“國開行從利率、期限等方面向棚改傾斜，降低棚改資金成本，不僅將貨幣安置比例調(diào)整到40%，還將還款期限延長到25年。”

張旭光表示，今年國開行安排的棚改專項貸款規(guī)模不會低于2014年，并將進一步完善貨幣安置和購買存量商品房的制度要求。