住建部多渠道發(fā)展租房市場

摘要：住房和城鄉(xiāng)建設部14日對外公布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》（簡稱《意見》），計劃用3年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場。

住房和城鄉(xiāng)建設部14日對外公布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》（簡稱《意見》），計劃用3年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場。

有分析認為，住建部提出長期租賃或購買社會房源，支持房地產開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租，有利于較快較多地去庫存（主要是現(xiàn)房），對房企利好。

新政

政府將動手建設租房信息網(wǎng)

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，住房和城鄉(xiāng)建設部要求，建立住房租賃信息政府服務平臺；積極培育經營住房租賃的機構，鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；支持房地產開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租；積極推進房地產投資信托基金（REITs）試點，引進社會資金進入住房租賃市場；支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。

分析

新政可能將為開發(fā)商消化庫存

截至2014年11月底，全國商品房待售面積達到近6億平方米的歷史新高；而2015年保障房任務量為700萬套，房地產企業(yè)融資一如既往地困難。

住建部上述《意見》找到了一個解決辦法：允許各地政府回購商品房作為公租房，幫助開發(fā)商消化庫存，開發(fā)商也可以自行經營租賃，且可以將租賃房打包為REITs進行融資。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，傳統(tǒng)開發(fā)商的絕大多數(shù)住宅都是以出售為主的，過去可以由投資投機者接盤，但目前這類需求已基本退出市場。如果房企可以經營租賃并且可以資產證券化，就能實現(xiàn)較快較多地去庫存（主要是現(xiàn)房），對房企利好。

此外，政府還可回購社會房源，能夠降低此類住房的空置率。尤其對于一些拆遷戶來說，在郊區(qū)有好幾套物業(yè)，但是礙于文化、信息技術運用等，并不能很好地尋找到租賃者。地方政府通過收購并統(tǒng)一管理，能夠加快此類住房的出租，對于盤活存量住房資源有益。

發(fā)布：2007-11-06 13:48 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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