住建部 多渠道發(fā)展租房市場(chǎng)

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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》明確提出，用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。《意見(jiàn)》明確了多種渠道發(fā)展租賃市場(chǎng)：

一是建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)。為租賃市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù)。有條件的城市，要逐步實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，方便群眾辦事。

二是積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源，可直接向社會(huì)出租，也可以根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行裝修改造后向社會(huì)出租。探索建立支持經(jīng)營(yíng)住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展的融資渠道。

三是支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃；也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式。

四是積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。充分利用社會(huì)資金，進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。

五是支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源。各地可以通過(guò)購(gòu)買方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過(guò)改造符合公租房條件的存量商品房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房。鼓勵(lì)和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補(bǔ)貼。