河南鄭州出臺新政:房子過戶子女可隨意定價

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網(wǎng)上傳得沸沸揚揚的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費減少”，是否確有其事？昨天，大河報記者走訪鄭州市房管、稅務部門發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費可以減少。稅務部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。

消息：本月8日執(zhí)行自行定價新政策

昨天上午10點，大河報記者來到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿咨詢政策的老百姓。

“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費減少’。有沒有這回事兒？”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。

“有這回事兒。”他說，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級，老百姓想享受新政策得等到這個月8日。

鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務窗口工作人員解釋，老百姓買賣房產(chǎn)需要交契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等，這些稅費的征收依據(jù)，就是房屋的交易價格。

“但是有一部分人為了偷稅漏稅，故意把房屋的合同價格寫得很低。比如一套實際價值100萬元的房子，他們在合同中把交易額改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣，就可以按照20萬元的價格交稅，從而偷稅漏稅。”上述工作人員說，從2012年4月1日開始，鄭州市的存量房交易評估系統(tǒng)正式運行，地稅部門通過評估系統(tǒng)為交易的房子核價，買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。

鄭州市稅務部門有關負責人說，凡鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。換言之，直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務系統(tǒng)的報價交稅，可以自行報價。

昨天，有一位咨詢政策的市民感慨：“這個消息太好了，都有點接受不了。”

解惑

1

兄弟姐妹之間過戶能享受優(yōu)惠嗎？

鄭州市稅務部門工作人員說，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒，直系親屬辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

2

網(wǎng)傳成交價不能低于500元，真的嗎？

“網(wǎng)上說，直系親屬間過戶房產(chǎn)成交價最低為500元。真的嗎？”昨天，市民李先生問。鄭州市稅務部門工作人員答：“隨意申報。你想申報多少都行。”“1元也行嗎？”李先生追問。“的確可以隨意申報。但是得打出稅票。換言之，稅費得大于1塊。”工作人員回答。

3

房子最低定價能到多少？

這位工作人員解釋，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收，需交1.92元稅，超過1元可開稅票。

4

直系親屬間房子過戶到一半能享受新政策嗎？

市民魏先生有點郁悶：他剛把自己房子過戶給兒子，非常擔心享受不到新政策，多掏冤枉錢。

昨天，鄭州市稅務部門工作人員幫他支招：“房產(chǎn)證過戶沒有？沒過戶可以退稅。”“還沒過戶！”魏先生問，退稅后，可以按照新政策走嗎？“可以。”這名工作人員答。

算筆賬

新政出臺后，哪種交易更省錢？

“直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關負責人說，如果孩子名下無房，繼承老人房產(chǎn)后再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅；如果走贈與的程序，不僅有公證費，還要交契稅。新政實施后，鄭州直系親屬之間房產(chǎn)過戶，雙方可以自由定價，不僅省去公證費，還少交契稅和營業(yè)稅。

新政策

以一套92平米房子為例，父親過戶給兒子

地稅定價須交多少稅？

稅務部門評估房子價值：90萬

90萬×4%契稅=3.6萬元

90萬×5.6%營業(yè)稅=5.04萬元

自己定價需交多少稅？

自由定房價：500元500元×4%契稅=20元500×5.6%營業(yè)稅=28元

能省多少？(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元)=86352元

贈與

父親贈與兒子房產(chǎn)，現(xiàn)在這套房子價值90萬，待他兒子以后再賣房子時房價達到190萬元。他兒子需要繳納差價(190-90=100萬)20%的個稅，即20萬元。此外，還要交2000元左右的公證費。契稅按3%交的話，需要交2.7萬元。

共交：20萬元+2000元+2.7萬元=22.9萬元

繼承

兒子繼承老人房產(chǎn)后再次出售，如果名下有房，兒子需要繳納差價(190-90=100萬)20%的個稅，即20萬元。

調查：

鄭州哪些區(qū)可以自行定價交易？

還有5種情況，過戶可不按稅務報價交稅

鄭州市稅務部門有關負責人解釋，除了直系親屬房產(chǎn)過戶外，還有5種情況，房產(chǎn)過戶可以不按照稅務系統(tǒng)的報價交稅。具體如下：

1.人民法院判決、裁定或仲裁機構裁決的存量房權屬轉移，以生效法律文書載明的存量房價格作為計稅依據(jù)。

2.法律文書中沒有載明價格的，應對其進行核定征收；具有合法資質的拍賣機構依法拍賣的價格。

3.存量房曾發(fā)生火災、兇殺、爆炸等重大事件導致低價出售的，應提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。（大河報）