政策解讀：百姓究竟該何時(shí)買房？

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自2010年以來，中國樓市經(jīng)歷了從一致看漲到一致看跌，再到如今漲跌眾說紛紜的局面。

2014年年初受制于停貸風(fēng)波、調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)不景氣等影響，全年樓市低迷，彼時(shí)關(guān)于樓市即將崩盤的消息此起彼伏。由于悲觀情緒蔓延。至后來成交量持續(xù)下滑。時(shí)至年末，“限購松綁”、房貸新政、降息等利好為樓市送來一縷陽光，而“去行政化”、趨于理性的樓市新常態(tài)也逐漸形成。

對于未來房價(jià)，尤其是一線城市的房價(jià)究竟是漲是跌，學(xué)術(shù)界、企業(yè)界的聲音不再一致，唱多和唱空派觀點(diǎn)針鋒相對，甚至對于樓市的唱多唱空成了一場“秀”。各方觀點(diǎn)齊鳴，但是誰最關(guān)心樓市冷暖，房價(jià)漲跌？其實(shí)是普通消費(fèi)者，尤其是那些有剛需、在一線城市打拼的年輕人。

2004，也就是十年前筆者剛來北京，彼時(shí)北京居民人均可支配收入1.56萬元，而2004年一季度，北京全市住宅銷售均價(jià)為5826元/平方米。換句話說，居民平均收入一年可以買到3平方米房子。那時(shí)，只是房價(jià)大漲前夜，隨后房價(jià)的走勢甚至超出了當(dāng)時(shí)最樂觀看多者的預(yù)判。到了2014年，商品房成交均價(jià)達(dá)到了2.8萬元，十年，漲了將近 5倍，居民可支配收入不到4.5萬元，居民一年的收入只買得到1.5平方米的房子。

房子變得越來越貴，買不起房子的人也越來越多。一些年輕人畢業(yè)后在社會上打拼一段時(shí)間，到了成家立業(yè)的年紀(jì)，買房的愿望越來越迫切，成為最關(guān)心樓市漲跌的一群人。這群人往往是“剛需”購房者，他們對于房價(jià)的漲跌，究竟有多少話語權(quán)？

房地產(chǎn)大佬們是房地產(chǎn)的供給方，對于他們的觀點(diǎn)，經(jīng)常通過各種聲音被放大。此外，“剛需”購房者代表著房地產(chǎn)的需求方，他們?nèi)藬?shù)眾多，力量甚微，即便是在理論層面也無法與房地產(chǎn)商們抗衡。

樓市漲跌的混戰(zhàn)是一場理論界的“秀場”，從“語不驚人死不休”到“秋后算賬”，不僅僅博得眼球，也博得聲望。徘徊于樓市門外的普通購房者，如果根據(jù)各自業(yè)內(nèi)專家的聲音來判斷何時(shí)買房，只會更加迷茫。筆者認(rèn)為，非投機(jī)購房，不需要太關(guān)注房價(jià)漲跌，能力范圍之內(nèi)購得一屋，即便隨后如何暴漲暴跌也與己無關(guān)，豈不更好？