房地產(chǎn)前景如何？王石與潘石屹唱反調(diào)

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2015年揭開序幕，經(jīng)歷了以“調(diào)整期”、“新常態(tài)”為基調(diào)的2014年，政府單位、專業(yè)機構(gòu)、地產(chǎn)大佬等各類業(yè)內(nèi)機構(gòu)及人士，他們將如何看待2015年的房地產(chǎn)市場，會做出怎樣的預(yù)測？經(jīng)新華房產(chǎn)記者整理發(fā)現(xiàn)，各類看好派、唱空派皆有之，觀點各有千秋?？春门桑悍康禺a(chǎn)行業(yè)長期看好。

 隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長才開始。也就是說，實現(xiàn)我的抱負和理想，2015年才剛開始。—王石，萬科集團董事會主席

經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔(dān)心，雖然房地產(chǎn)行業(yè)以后沒有以前那種瘋狂時期的好日子了，但也不會很難過，因為房地產(chǎn)只要難過，可能中國經(jīng)濟就很難過。—張招興，越秀集團董事長。

房地產(chǎn)眼前比較困難，觸底還需要一個過程，因為整個經(jīng)濟在下行，收入在減少，市場庫存量在加大，但房地產(chǎn)長期還是看好的。—耿建明，榮盛地產(chǎn)董事長

2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。我認為，至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大家還在走量、去庫存，但是到2015年一月份過后，很多開發(fā)商對這個走量要求不是那么強的時候，很多城市的供求比應(yīng)該都會回落到12個月里，所以2015年市場，我們認為會比2014年好。—林中，旭輝集團董事長。

 唱空派：風(fēng)險大 短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)衰退

 1、中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地產(chǎn)行業(yè)有風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)風(fēng)險。2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后會增加市場供應(yīng)量，房價就會下跌，“要搞不動產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”—潘石屹，SOHO中國董事長

央行工作論文對2015年經(jīng)濟增長的基準預(yù)測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資由于前期商品房銷售疲軟而會繼續(xù)減速。經(jīng)濟增長基準預(yù)測面臨的下行風(fēng)險中包括：中國房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)大幅度下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售、投資超預(yù)期減速。—馬駿，央行研究局首席經(jīng)濟學(xué)家。

2015年中國住房市場有兩個分化，首先是一線二線城市和三、四線城市的分化調(diào)整，其次，是短期調(diào)整和長期調(diào)整的分化。2015年房地產(chǎn)市場在雙重分化的狀態(tài)下，整體乏力，短期難以走出衰退態(tài)勢。—中國社科院。

1、全年的主題是去庫存，調(diào)控后遺癥顯露之年，樓市詭異之年;2、全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴峻;3、一些“地王”項目難以實現(xiàn)利潤，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，二手房成交繼續(xù)萎縮;4、多地會出現(xiàn)土地流拍;5 、限購政策退出。—余英，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席。

預(yù)計2015年房地產(chǎn)行業(yè)會以消化庫存為主、而非急于拿地和開工，因此新開工面積可能會再跌10%、給相關(guān)行業(yè)帶來更大拖累。房地產(chǎn)下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%，2016年放緩至6.5%。預(yù)計2015年底前央行將再降息40-50個基點，以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。—汪濤，瑞銀首席經(jīng)濟學(xué)家

中立派：風(fēng)險與機遇并存。

2015年要準確把握房地產(chǎn)市場運行中出現(xiàn)的新情況、新問題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場走勢。—住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

2015年國土部將進一步加強和改善土地調(diào)控政策，更加強調(diào)分類指導(dǎo)和精準調(diào)控。將以存量土地再開發(fā)為抓手，破解城市建設(shè)用地“瓶頸”，促進土地資源節(jié)約集約利用，釋放土地最大效益，推動城市轉(zhuǎn)型升級。2015年，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會改變，將繼續(xù)堅持市場自發(fā)調(diào)節(jié)為主，政府適時調(diào)控為輔。—國土資源部。

1、2015年下半年再現(xiàn)高潮的想法不切實際。2、中國房地產(chǎn)不會崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。3、房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)，剩10年轉(zhuǎn)型時間。—王健林，萬達集團董事長。

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，2015年房價將維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。2、行業(yè)集中度會進一步提高，很多中小企業(yè)會面臨更加困難的境地，對大企業(yè)而言則是一個并購的機遇。3、2015年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會走得更快更遠，房地產(chǎn)企業(yè)可能會更加多元化。—夏海鈞，恒大地產(chǎn)總裁

不看衰中國房地產(chǎn)市場，但庫存量巨大是事實，預(yù)計2015年房地產(chǎn)投資增速會繼續(xù)下滑，到2015年9月房價才會觸底反彈并繼續(xù)上漲。或?qū)⒊霈F(xiàn)多次降息，但不會讓市場迅速反彈。—任志強，前任華遠地產(chǎn)董事長

 2015年，限購、公積金、稅收及房地產(chǎn)融資政策均有望在2014年寬松的基礎(chǔ)上進一步落地，由地方進行細化。但制約成交回暖的根源在于信貸和流動性的持續(xù)緊縮，因此降息周期開啟后首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。—宇博智業(yè)市場研究中心。

未來改善性需求的入市門檻還將放低，樓市整體松綁是趨勢，去庫存將成為2015年各地的政策主線，但一線城市短期取消限購的可能性不大，保障房則依然會為房地產(chǎn)投資失速托底。—張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師。