“浙江第一高樓”空置10年 “縮水”至299米

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杭州萬象城

前不久，杭州規(guī)劃局的網(wǎng)站上公示了錢江新城E-04地塊的規(guī)劃變更，將原有的建筑限高300~350米更改為299米。原本該地塊要打造“浙江第一高樓”的宏偉計劃，以目前的高度來看，已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)。

寶地10年未動

傳說中的美國房產(chǎn)巨頭一直缺席

錢江新城E-04地塊位于丹桂路以東，江錦路以西，民心路以南，富春路以北，萬象城與來福士廣場之間。從地理位置來看，可謂是錢江新城最核心的區(qū)域。

早在2004年，E-04地塊將被打造為“浙江第一高樓”的報道就已經(jīng)出現(xiàn)在媒體上，有報道稱，在當(dāng)時錢江新城的規(guī)劃效果圖上，這座大樓外觀是兩座塔樓，形似美國世貿(mào)中心的雙子大樓。

接下來的幾年中，有關(guān)E-04地塊的聲音并不多，直到2010年、2011年，該地塊連續(xù)兩年出現(xiàn)在杭州當(dāng)年第一期讀地手冊中，當(dāng)時萬象城所在的錢江新城核心區(qū)地位已經(jīng)奠定，E-04地塊何去何從也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

而在此期間，有消息稱，美國的地產(chǎn)巨頭、世貿(mào)大廈重建者兆華斯坦集團(tuán)(SPI)，已經(jīng)來錢江新城考察過E-04地塊，并將與中美橋梁資本有限公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，共同投資競標(biāo)開發(fā)杭州錢江新城350米雙子座地標(biāo)建筑。

但在接下來數(shù)年中，這一美國房產(chǎn)巨頭卻并未有任何動作，E-04地塊也再度陷入沉默，并一度成為公共停車場，地塊圍墻也成為戶外廣告的集中展示區(qū)。

不過，現(xiàn)在這個“停車場”已被清空，最近記者在地塊入口處看到，大門上張貼著“錢江新城建設(shè)用地，請勿停車”的告示。工地崗?fù)?nèi)一位門衛(wèi)告訴記者，目前地塊南側(cè)正在建造地鐵四號線的江錦路站，“這邊的空地還要造房子的。”門衛(wèi)說。

“第一高樓”降至299米

有商業(yè)大鱷對其表露意向

就在這個月初，杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站上掛出了錢江新城E-04地塊的規(guī)控局部調(diào)整公示，其中最為明顯的一點(diǎn)變更是，建筑限高由300~350米，改為了299米，另外用地性質(zhì)也由商務(wù)辦公用地變?yōu)樯虡I(yè)商務(wù)和110KV新安變兼容用地。

原有的商務(wù)辦公性質(zhì)，是以辦公樓為主要用途。而如今商業(yè)商務(wù)用地則對于物業(yè)形態(tài)的要求略微寬松，辦公樓、零售商業(yè)等形態(tài)均可。世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞指出，這兩種用地性質(zhì)，在實(shí)際操作過程中，所對應(yīng)的具體業(yè)態(tài)并沒有太嚴(yán)格的區(qū)分，因此這番調(diào)整并不能說明項(xiàng)目規(guī)劃有本質(zhì)變更。

在規(guī)劃變更中值得關(guān)注的是，原本以300米以上的地標(biāo)級超高層為最大亮點(diǎn)的E-04地塊，如今高度降至300米以下。目前杭州已經(jīng)有不少300米以上的高樓在建，這使得該地塊的規(guī)劃建筑完全失去了成為“浙江第一高樓”的可能性。而對于限高的調(diào)整，一位知情人士透露，由于E-04地塊正處于筧橋機(jī)場的航道之上，因此有高度限制。

記者就此致電錢江新城管委會，主管規(guī)劃的一位處長并未正面回答這一問題，只是告訴記者，該地塊的最終規(guī)劃仍未最后敲定，或許還將有變。因此，地塊出讓的時間表，尚未明晰。

值得關(guān)注的是，有知情人士向記者透露，今年以來，有一家商業(yè)大鱷開發(fā)商就E-04地塊的相關(guān)事宜，一直在與政府接洽，但進(jìn)展較為緩慢，目前尚未最終敲定。該業(yè)內(nèi)人士也指出，該公司并非傳說中的美國大鱷兆華斯坦集團(tuán)(SPI)，而是一家國內(nèi)開發(fā)商。