深圳寶安區(qū)一小區(qū)200余套新房現(xiàn)裂縫

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買房子原本是一件開心的事，可深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)中信領(lǐng)航的諸多業(yè)主卻一點也高興不起來。一套房子總價約200萬元，有的業(yè)主將畢生的積蓄都搭進去了，結(jié)果買來的房子卻出現(xiàn)一條條令人心痛的裂縫。

兩道痕就是裂縫的位置

從今年8月開始，該樓盤先后出現(xiàn)裂縫的房子共有200多套，部分業(yè)主家甚至出現(xiàn)近10條裂縫，而且相當部分房屋的裂縫出現(xiàn)在同一位置。本月10日，本地一家鑒定機構(gòu)出具了一份檢測報告，結(jié)果顯示墻壁裂縫對安全性沒有影響。但業(yè)主們對此并不買賬，提出10個方面的質(zhì)疑，等待開發(fā)商的回應。

  業(yè)主  還沒入住墻就裂了兩米長

今年8 月,中信領(lǐng)航15 棟B座2303 業(yè)主齊先生最先發(fā)現(xiàn)自家房屋出現(xiàn)裂縫。“就在入住前,我來到房子里查看, 竟然發(fā)現(xiàn)墻面有兩道裂縫,足足有兩米長。”

齊先生立即將情況告知小區(qū)物業(yè),可是他發(fā)現(xiàn):“不止我一家,小區(qū)越來越多的業(yè)主發(fā)現(xiàn)同樣問題,有3 棟新樓各層的相同位置,都出現(xiàn)裂縫。”齊先生說，他看了15 棟的好幾層樓,都在同一地方的墻面上發(fā)現(xiàn)裂縫, 而隔壁的兩棟新樓,也出現(xiàn)相同狀況。

15 棟A 座業(yè)主萬先生說,“我知道齊先生家的情況后,立馬趕到自家查看,果然,在相同位置出現(xiàn)了同樣的裂縫。知道這個事后好多人都睡不著覺, 買的房子還沒住就這樣了, 要知道光一個首付已經(jīng)是我一家人所有的積蓄, 而且還向親朋好友借了十多萬,按揭30 年,相當于今后幾十年的積蓄都搭進去了。”萬先生憂心忡忡地說,近200 萬元買套房,結(jié)果居然是“爛”房子。

有著相同憂慮的業(yè)主不在少數(shù),數(shù)十名業(yè)主紛紛邀記者去自家查看拍照。業(yè)主們找來該戶型的設計圖,還請一些懂建筑的朋友過來看,他們認為可能是建造時出現(xiàn)的缺陷。“從設計圖來看, 其中有10 余米的跨度沒有承重柱,全都是空心磚。此外,有沒有因偷工減料以致拉梁不夠承重也是一個問題。”其中一名業(yè)主表示。

 開發(fā)商 正常的墻體氣柱問題

中信領(lǐng)航負責銷售的陳經(jīng)理表示,發(fā)現(xiàn)墻壁裂縫后, 他們請專業(yè)人士實地看過, 認為屬于正常的墻體氣柱問題, 是氣體的收縮造成的裂縫,而結(jié)構(gòu)上并沒有問題,質(zhì)量也沒有問題。陳經(jīng)理強調(diào),這些戶型都是由一堵墻對相鄰兩套房進行分隔,作為整個房間最長的一面墻,中間有一根構(gòu)造柱, 難免出現(xiàn)伸縮性裂縫,“就像大家拉一根面條,總是最長的那根最容易斷裂。”

對此,業(yè)主們表示,他們希望政府的質(zhì)監(jiān)部門能夠?qū)欠窟M行一個公正、專業(yè)的認定,否則他們不敢搬進來入住。中信領(lǐng)航開發(fā)商表示認同這一提議, 有關(guān)負責人說, 業(yè)主們可以去請第三方專業(yè)機構(gòu)鑒定, 檢測費用由開發(fā)商負責,“第三方檢測有問題, 我們會承擔責任。檢測結(jié)果最快9 月底可以出來。”

最終,“深圳冶建院建筑技術(shù)有限公司檢測鑒定報告”于10 月10 日出爐。報告中顯示,中信領(lǐng)航現(xiàn)場抽檢的分戶墻區(qū)域裂縫長度介于0.18-2.3 米之間,墻體裂縫最大寬度介于0.12-0.44 毫米之間,墻體裂縫走向以斜向為主,大部分裂縫為墻體抹灰層裂縫,從裂縫的部分、走向、形態(tài)和分布等可以看出,15 棟A、B 座分戶墻區(qū)域抽檢墻體具有典型的收縮裂縫特征, 主要由蒸壓加氣混凝土磚塊和砌筑砂漿收縮所致,對構(gòu)件承載力和結(jié)構(gòu)安全性沒有影響, 但容易給住戶造成心理上的不安全感, 因此應對其進行必要的修復。

陳經(jīng)理說,從鑒定結(jié)果來看,房屋質(zhì)量和安全都沒有問題。

即便如此, 業(yè)主們并不買賬并針對檢測報告共列出了10 個方面的質(zhì)疑,包括“既然是收縮所致, 那為何只有分戶的梁和墻開裂,別的梁和墻不收縮開裂”、“為何裂縫從底層到頂樓的房屋開裂都在同一位置”等等。

后續(xù) 業(yè)主計劃申請二次鑒定

業(yè)主們表示,最初開始選擇鑒定機構(gòu)的時候,業(yè)主的意見是選擇外地的鑒定機構(gòu),但開發(fā)商不同意,最終選擇了上述鑒定機構(gòu),結(jié)果拖了一個多月才出鑒定報告,“我們對報告的可信性表示懷疑, 計劃申請二次鑒定,由更具權(quán)威性的鑒定機構(gòu)在政府主導、業(yè)主全程參與的情況下進行。”

陳 經(jīng)理表示, 業(yè)主申請二次鑒定,開發(fā)商可以接受,但前提是具備相關(guān)資質(zhì)的鑒定機構(gòu);再者,一次鑒定費用由開發(fā)商承擔,二次鑒定費由業(yè)主自己承擔。陳經(jīng)理還表示, 產(chǎn)生裂縫的200 多戶業(yè)主中,190 多戶已經(jīng)同意由開發(fā)商對墻面進行修補,只有20 戶不到的業(yè)主仍對房屋質(zhì)量和安全問題存疑,“如果是房屋主體結(jié)構(gòu)有問題,我們會終生保修;而如果是非承重分戶墻, 保修期為兩年。”

一名業(yè)內(nèi)人士表示,一個樓盤200 多戶集體出現(xiàn)裂縫確實比較少見, 類似情況具有權(quán)威性的報告應由深圳市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站出示。“出現(xiàn)裂縫的原因有很多, 必須從房屋結(jié)構(gòu)設計和現(xiàn)場裂縫實際情況進行綜合分析比對, 如果業(yè)主對一次鑒定有質(zhì)疑,可以申請司法程序介入,進行更具權(quán)威的第二次鑒定。”