住宅工程施工滲漏的防治措施

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摘要：滲漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾,不僅會給居民在生活使用方面造成影響,還會形成重大的隱患，本文對滲漏提出了具體的防治措施。 

關鍵詞：住宅；工程；滲漏；防治；措施  住宅工程滲漏情況是衡量工程質量的重要標準，也是業(yè)主衡量住宅品質的一個重要標準。為達到降低甚至零滲漏的要求，筆者認為在施工過程中必須針對滲漏的原因，采取以下技術防治措施。  一、屋面滲漏防治措施  1、加強屋面構造層施工的質量管理,屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收,做好檢查驗收的記錄并整理歸檔,要改變只靠班組自檢的做法,在分項檢查中應有監(jiān)理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。  2、針對山墻、女兒墻部位,建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結,增加拉結鋼筋或小立柱,使其與壓頂梁連接,形成對女兒墻的約束。  3、針對天溝、檐溝、變形縫等部位的滲透,雖然原因各有不同,但也有共同之處,如坡度太小,收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝、檐溝、變形縫施工時增加其坡度(大于2%),在做防水層時都應設附加層,并采用密封材料嵌填收口處。  4、關于屋面穿管漏水,除了按要求做出圓弧和高臺處,也應先進行放水檢查,再做防水層,注意做好泛水。最好的辦法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮,不會出現新滲漏。  5、對于鋼筋混凝土屋面來說,防止?jié)B漏主要應注意混凝土的振搗密實,其次施工過程應避免出現施工縫。在屋面結構完工后,監(jiān)理工程師和施工單位應共同進行一次滲漏水檢查。如發(fā)現滲漏,必須查清位置,處理合理并簽證后,才能進行下到工序,以便形成一道結構防水層。  二、衛(wèi)生間滲漏防治措施  1、衛(wèi)生間樓面結構層標高應比其它樓面低30～50mm,以利于防水找坡。澆筑衛(wèi)生間樓面現澆板時,混凝土配合比應符合設計要求,可加入水泥用量8%的膨脹劑,以提高結構層的密實度和抗裂能力。現澆板四周除門洞外,應做成混凝土翻邊,與樓面混凝土同時澆筑。  2、管道穿過樓板時要預留洞口,預留洞口的位置要準確,不得漏留,以防止在樓板上開鑿洞口。  3、找平層的排水坡度應符合設計要求,坡向正確,無積水。找平層與其下一層應結合牢固,不得空鼓,表面密實,不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。  4、在找平層上鋪設瀝青防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時,其表面應堅固、潔凈、干燥。  三、外墻滲漏防治措施  1、外墻施工宜采用無架眼施工工藝。按規(guī)范留置架眼時,內側采用半磚補砌,灰縫填滿砂漿,外側用微膨脹細石混凝土搗實,小圈孔、灰縫扁孔宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實；外墻粉刷前,架眼部位首先刷素水泥漿結合層。  2、外粉刷必須設置分格縫,外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm,外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能的彈性涂料。  3、外墻飾面磚鋪貼時基層應濕潤,面磚之間留縫6mm,用專用填縫劑進行嵌填,嵌縫必須采用勾縫工具擠壓出漿至密實,并保證鋪貼的面磚無空鼓。  4、外墻抹灰必須分層進行,施工時每層厚度宜控制在6～10mm。  四、門窗滲漏的防治措施  1、門窗安裝前必須對成品門窗見證取樣檢測,進行三性試驗。  2、發(fā)泡劑施打前,必須將門窗與洞口間隙內的污染物、浮灰等清理干凈,并保持干燥,以保證發(fā)泡劑與之有效粘接,發(fā)泡劑應連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿。  3、門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核,用防水砂漿刮糙處理時應根據飾面材料確定門窗外框與墻體間隙。  4、打膠前應在基層干凈干燥后進行,宜采用中性硅酮密封膠,嚴禁在涂料面層上打密封膠。  五、墻體裂縫的防治措施  1、主體施工階段,嚴格按照圖紙設計要求及強制性條文規(guī)定,底層外窗臺及頂層兩端開間窗臺設置反剪過梁。  2、框架砼與填充墻交接部位及電線導管設槽處,應采用鋼絲網抹灰或粘貼耐堿玻璃網格布抹聚合物砂漿等加強措施,加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。  3、主體與陽臺欄板之間的拉結必須預埋拉結筋或埋件。填充墻砌至接近梁底、板底時,應留有30mm～50mm空隙,待填充墻砌筑完7天以后,方可用微膨脹干硬性砂漿或微膨脹細石混凝土將其嵌填密實。  六、樓板裂縫的防治措施  1、現澆板中的線管必須布置在板底鋼筋之上,不得與受力鋼筋垂直貫通布置,交叉布線處應采用線盒,線管的直徑應大于1/3樓板厚度,預埋管線上部位應增設ф6@150,寬度不小于450mm的鋼筋網片。  2、現澆板澆筑時,在混凝土初凝前宜進行二次振搗,在混凝土終凝前進行不少于兩次壓抹。  3、現澆板養(yǎng)護期間,當混凝土強度小于1.2mpa時,不得進行后續(xù)施工;當混凝土強度小于10mpa時,不得在現澆板上吊運、堆放重物;當混凝土強度大于10mpa時,吊運、堆放重物時減輕對現澆板的沖擊影響。  4、預制混凝土空心板灌縫宜采用隔層灌縫工藝,下部使用鋼管吊模,澆灌時采用微型振動棒,縫口上下均留10mm深凹槽,灌縫后7天內不得有施工荷載。灌縫用混凝土應采用坍落度不大于10mm微膨脹細石混凝土。  5、住宅長度大于40m時,宜樓板中部設置后澆帶或膨脹加強帶,后澆帶或膨脹加強帶應設在對結構受力影響較小的部位,寬度為700mm～1000mm,后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。  七、混凝土裂縫的防治措施  1、設計在設計上要注意到那些容易開裂的部位,如深基與淺基、高低跨處等,應考慮到由于地基的差異沉降或結構原因而引起的薄弱環(huán)節(jié),在設計中加以解決。在構件截面允許、配筋率不變而且澆筑方便的條件下,鋼筋直徑越細、間距越小則對預防開裂越有利。  2、施工方案主要應確定一定澆筑量、施工縫間距、位置及構造、澆筑時間、運輸及振搗等。一次澆筑長度由垂直施工縫分割,最好是設置在變截面處或承受拉、剪、彎應力較小的部位。  總之，滲漏雖然較難消除,但只要我們在整個施工過程中,嚴格要求,按照規(guī)范標準進行操作,并加強管理,這是可以避免或消除的。