建筑外墻滲漏成因分析與防治

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

近幾年來，隨著建筑物構(gòu)造的多樣性和環(huán)保要求的提高，新型墻體材料（如砼空心砌塊、空心粘土磚、多孔粘土磚、加氣砼砌塊以及玻璃幕墻等多種形式）的廣泛推廣應(yīng)用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢，成為了質(zhì)量通病。據(jù)國家建材總局和建設(shè)部組織的專門調(diào)查全國22個城市3778幢新建建筑統(tǒng)計資料表明，我國目前的城市新建建筑滲漏率為70%，其中由北向南城市建筑滲漏率分別是哈爾濱50%，北京70%，上海66%，武漢90%，長沙83%。經(jīng)調(diào)查分析和統(tǒng)計，造成滲漏的因素所占的比例如下表：

由于設(shè)計不合理、材料選用不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、用戶使用或保養(yǎng)不當(dāng)以及自然環(huán)境條件等因素造成外墻滲漏水，致使外墻面層脫落、空鼓，室內(nèi)墻面發(fā)霉、涂料起皮，不僅影響到建筑物的美觀和正常使用，且影響到建筑物的使用壽命。引起建筑外墻滲漏的原因很多，主要有以下幾種形式：

外墻混凝土構(gòu)件及鋼筋混凝土框架填充墻造成的滲漏；

外墻預(yù)留孔及預(yù)埋件造成的滲漏；

外墻裝飾面缺陷造成的滲漏；

變形縫構(gòu)造不當(dāng)造成的滲漏；

墻面凹凸物構(gòu)造不當(dāng)造成的滲漏；

窗及其洞口部位造成的滲漏；

溫度變化或不均勻沉降造成墻體裂縫造成的滲漏；

建筑幕墻封閉不嚴(yán)造成的滲漏。根據(jù)多年的施工經(jīng)驗，就外墻滲漏的幾種形式的原因進(jìn)行分析，闡述相應(yīng)的預(yù)防措施和治理方法。 

1 建筑外墻滲漏成因分析

1.1外墻混凝土構(gòu)件及鋼筋混凝土框架填充墻引起的滲漏

1.1.1剪力墻砼的水灰比過大，造成混凝土在振搗過程中產(chǎn)生大量氣泡，振搗不密實，產(chǎn)生蜂窩、空洞、爛根，形成的收縮裂縫。剪力墻外墻面滲水多為施工后的模板穿墻螺栓孔封堵不嚴(yán)引起的。剪力墻在混凝土澆筑過程中會采用對拉螺栓來確保構(gòu)件的截面尺寸和使模板具有足夠的剛度。為了節(jié)約材料和工程成本，常給穿墻螺栓外加塑料管，拆摸后將螺栓抽出周轉(zhuǎn)使用，這時混凝土構(gòu)件上就會留下內(nèi)外貫通的螺桿孔。

    1.1.2砌體施工質(zhì)量差。砌筑砂漿強(qiáng)度等級偏低，砂漿類別使用不當(dāng)，如外墻選用石灰砂漿砌筑或配合比掌握不嚴(yán)的混合砂漿砌筑，使強(qiáng)度降低，砌體整體性差，易過早出現(xiàn)風(fēng)化、酥松；使用干磚砌墻，造成砂漿與干磚粘結(jié)差；砌筑方法不正確，致使磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（出現(xiàn)空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。

1.1.3框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未能按規(guī)范要求操作，一次砌筑到頂，砂漿“沉實”后，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。且屋面梁底與砌體接觸處無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。

1.1.4墻體由于材料的不同，混凝土結(jié)構(gòu)與砌體連接未埋或少埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處產(chǎn)生收縮裂縫，雨水在風(fēng)壓力的作用下沿裂縫會滲入。

1.2外墻預(yù)留孔及預(yù)埋管件引起的滲漏

1.2.1預(yù)留的各種孔洞(如腳手架眼、水電安裝時的管洞、設(shè)備材料及人行出入口等)在后補(bǔ)時，未能填嵌嚴(yán)實，形成滲水通道。

1.2.2預(yù)埋管件安裝不牢固，或者外墻裝飾后再鑿洞打孔安裝預(yù)埋件，或者預(yù)埋管件在施工中受到?jīng)_擊，致使新舊砂漿結(jié)合不好而造成空鼓和裂縫,有的后安裝預(yù)埋件不填洞，導(dǎo)致滲水。

1.3外墻裝飾面缺陷造成的滲漏

目前的外墻面，采用飾面層的作法越來越普遍，飾面層材料主要有兩類：一是抹水泥砂漿和涂刷外墻涂料；二是鋪貼各種面磚，如陶瓷錦磚、陶瓷面磚、玻璃錦磚、大理石、花崗巖等。