北京精裝修加速進(jìn)行時(shí)

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北京有50%以上的高檔樓盤在推廣精裝修，酒店式服務(wù)公寓全部精裝修到位，高度認(rèn)可成品房的國際住戶與投資購房者是支持精裝修的動(dòng)因所在。在排查調(diào)研區(qū)域精裝修市場之后，海爾家居北京分公司總經(jīng)理王東得出了這一結(jié)論。

　　毛坯房將逐漸淘汰

　　盡管從目前來看，毛坯房仍然占據(jù)整個(gè)北京樓市相當(dāng)比例的份額，但是種種跡向表明，精裝修已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展通道，成品房必然成為市場主流產(chǎn)品。

　　其一，越來越多的樓盤選擇了精裝修開發(fā)模式。王東告訴記者，三年前北京精裝修商品房很少，并且僅限于小戶型產(chǎn)品，三年過去了，這一現(xiàn)象發(fā)生了根本變化，尤其是城市中心的酒店式公寓、高級(jí)公寓以及高檔住區(qū)，幾乎全部都在推廣精裝修。比如北京CBD周邊扎堆的建外SOHO、富力城、蘋果社區(qū)、樂成國際等項(xiàng)目，都是整盤推出精裝修作為重要賣點(diǎn)之一。海爾家居北京公司啟動(dòng)僅兩年多時(shí)間，就參與并見證了北京奧林匹克花園、蘇荷雅居、金海國際、加州小鎮(zhèn)、山水奧園等項(xiàng)目的精裝修實(shí)踐。

　　其二，精裝修已成為房地產(chǎn)商的必修功課。在之前，房地產(chǎn)商選擇做精裝修的初衷是促銷造勢(shì)，裝修配置與標(biāo)準(zhǔn)檔次都不高。而如今，精裝修已是樓宇品質(zhì)必不可少的構(gòu)建部分，是房地產(chǎn)精細(xì)化制造過程中重要的一環(huán)。針對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目個(gè)案，是否選用精裝修開發(fā)模式，房地產(chǎn)商需要結(jié)合項(xiàng)目定位扎實(shí)研究，在裝修設(shè)計(jì)、選材配比、施工各個(gè)方面累積經(jīng)驗(yàn)，并與專業(yè)品牌的精裝修供方一起展開可行性探討，然后才能取舍。

　　其三，市場認(rèn)知度與行業(yè)氛圍趨于成熟。有兩類消費(fèi)人群已成為精裝修的強(qiáng)力支持者，一是生活節(jié)奏緊張的年輕白領(lǐng)希望得到簡約裝修到位的小戶型住宅，一是國外生活背景的終端客戶習(xí)慣于居住在裝修舒適的成品房之中。而隨著消費(fèi)理念的進(jìn)步，更多購房者愿意接受品質(zhì)可控的精裝修房。從行業(yè)角度來看，國家基于住宅產(chǎn)業(yè)化的集約型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一直在大力推廣裝修一次性到位，許多地方性鼓勵(lì)政策也在陸續(xù)出臺(tái)。

　　假以時(shí)日，當(dāng)更多樓盤選擇了成品房開發(fā)模式，當(dāng)精裝修作為住宅產(chǎn)品的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)全面普及，毛坯房最終將退出樓市歷史的舞臺(tái)。任何新生事物都有從“星星之火”到“燎原之勢(shì)”的漸變過程。以建設(shè)部2002年出臺(tái)商品住宅裝修一次到位的指導(dǎo)意見為證，精裝修在樓市中正式推廣也只有五年左右的時(shí)間。北京是較早出現(xiàn)精裝修的城市之一，雖然目前還沒有成為市場主流，但是推廣速度明顯加快。

　　精裝修的梯度推廣

　　小戶型白領(lǐng)住宅、酒店式服務(wù)公寓已經(jīng)全部推行了精裝修，在王東看來，這兩類產(chǎn)品是最能體現(xiàn)成品房優(yōu)勢(shì)，也最能迅速兌現(xiàn)精裝修實(shí)踐運(yùn)作。

　　服務(wù)式公寓等同于長期居住的酒店套房，舒適標(biāo)準(zhǔn)的配置要求使得精裝修成為必然的產(chǎn)品路線。精裝修高級(jí)公寓在北京樓市同樣受到追捧，比如朝陽板塊的棕櫚泉、陽光上東、星河灣等豪宅價(jià)位的公寓，高價(jià)位支撐下的高檔次精裝修對(duì)物業(yè)品質(zhì)的提升增色不少。動(dòng)輒每平方米數(shù)千元標(biāo)準(zhǔn)的豪華裝修，是為了滿足國際生活背景的高消費(fèi)人群，而北京都市魅力足以凝聚數(shù)量可觀的此類需求。相對(duì)于城市中心繁華區(qū)的高級(jí)公寓，近郊低密度大宅或別墅的業(yè)主更有條件追求個(gè)性化，因此精裝修在這里遭遇到了一對(duì)一定制家庭裝修的狙擊。

　　對(duì)于樓市中所占比例最大的中等戶型、中等價(jià)位的商品房而言，理性消費(fèi)的自住購房者大多對(duì)精裝修持有觀望態(tài)度，只有品牌房地產(chǎn)商與品牌裝修企業(yè)聯(lián)手打造的精裝修房，才能解除他們關(guān)于裝修品質(zhì)、成本、服務(wù)等一系列的質(zhì)疑，進(jìn)而放心買單安享成品房的便利。至于房地產(chǎn)商是否推行精裝修，是與所開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和客戶策略密切相關(guān)的，比如海爾家居意向合作的沿海·賽洛城項(xiàng)目，因?yàn)槌珜?dǎo)一種時(shí)尚活力的居住文化，目標(biāo)客戶消費(fèi)理念前瞻成熟，所以精裝修作為一種產(chǎn)品策略被列入工作日程。

　　據(jù)悉，北京相關(guān)政府部門曾要求新開工住宅項(xiàng)目的裝修一步到位達(dá)到一定比例，由于大多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間都在幾年前，并且毛坯房的銷售情況非常好，此前房地產(chǎn)商做精裝修缺乏動(dòng)力。但是宏觀調(diào)控之后，住宅建筑的綜合品質(zhì)被空前重視，大勢(shì)所趨的成品房到了集中釋放的臨界點(diǎn)，像中天國際、炫特區(qū)、蜂鳥社區(qū)等樓盤都是其中的典型代表。比如距離奧運(yùn)村最近的公寓項(xiàng)目中天國際，單價(jià)在每套40萬元左右，精裝修配送家電，這對(duì)于事業(yè)上剛剛起步的年輕一族來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇，既不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)又可以享受到輕松的品質(zhì)生活。為了提高項(xiàng)目技術(shù)含量及產(chǎn)品兼容性，中天地產(chǎn)與海爾集團(tuán)攜手建立品牌聯(lián)盟，為業(yè)主提供海爾的整套裝修和家電套裝，海爾家居將對(duì)中天國際公寓的業(yè)主提供一對(duì)一的交房服務(wù)，成立售后服務(wù)中心，執(zhí)行海爾的7×24小時(shí)服務(wù)模式，徹底解決業(yè)主對(duì)精裝修住宅的后顧之憂，用中天國際公寓銷售總監(jiān)鄧麗寧的話說就是：“產(chǎn)品品質(zhì)是一切保證。”深度