全裝修住宅質量難點和要點控制初探

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如何控制全裝修（也稱菜單式裝修）住宅的施工質量，是擺在我們面前的一個新課題。全裝修住宅施工涉及的工種門類多，使用功能的質量問題尤為突出，稍一不慎，住宅用戶意見紛紛，投訴將接踵而至，施工質量控制的難度遠遠超過初裝修標準的住宅。我們跟蹤了部分全裝修住宅的施工全過程，分析了全裝修住宅質量控制的難點和要點，初步總結出一點經(jīng)驗。

　　一、建設單位的質量行為是質量控制的先行要素

　　為保證全裝修住宅的整體質量和效果，必須實行總承包管理。項目應設置強有力的總承包管理班子，協(xié)調(diào)各專業(yè)各工種的施工。如果建設單位隨意肢解工程，過多地自行分包，削弱總包的管理力度，將嚴重危害工程質量。這樣建設單位既違反了《建筑法》與《建設工程質量管理條例》的有關條文，也將使自己深陷于各種矛盾的旋渦之中而不能自拔?！督ㄖā放c《建設工程質量管理條例》為規(guī)范建設與各方的質量行為作了明確規(guī)定，凡恪守有關的法律、法規(guī)，質量控制就有保證，反之亦然。

　　全裝修住宅施工前，建設單位應明確要求，及時將施工圖準備齊全，做好水、電、燃氣等各專業(yè)單位的協(xié)調(diào)工作。施工圖紙一旦生效，建設單位不應隨意修改。即使必須進行修改，也應深思熟慮，慎重對待。如果隨心所欲，將破壞有序的施工流程，造成大量返工，使施工單位疲于應對。

　　二、全裝修的設計應全面體現(xiàn)用戶需求，不必刻意求全

　　設計是全裝修工程的靈魂。具有完美的設計風格，充分滿足使用要求，全裝修的設計應具個性特點，形成自己的風格，做到大氣、雅氣、洋氣，切忌矯揉造作。我們建議，裝修與結構宜為同一個設計單位，這樣可以使建筑與結構更好地融為一體，更好地協(xié)調(diào)預留、預埋等工作。設計應認真分析用戶的特點和需求，如中小戶型住宅的業(yè)主一般是為了滿足居住要求，或方便就近工作和學習，一般的裝修水準即可適應其需求；而大戶型住宅的高端用戶，則更多地含著享受的理念，個性化的需求特別強烈，一般裝修難以滿足其特殊要求。為了給大戶型的業(yè)主留有自我創(chuàng)作的余地，我們設想，對大戶型住宅，設計不必刻意求全，可以僅完成“硬裝修”——即完成全部的濕作業(yè)施工、全部的管線設備安裝及門窗安裝等內(nèi)容，而不必全部完成“軟裝修”——即燈具、窗簾等裝修內(nèi)容。甚至在設置雙層地板的住宅中，可以僅完成毛地板的鋪設，面層地板由業(yè)主自行完成，自行決定品種色彩。這樣，留有較多的空間，讓業(yè)主自行發(fā)揮，滿足他們的個性化需求。

　　設計的效果如何，最簡便的辦法是通過樣板房的施工來驗證。樣板房可以使銷售對象產(chǎn)生直觀的認識，也可以對全面的裝修施工起到示范指導作用，更可以在樣板房的施工中發(fā)現(xiàn)設計圖紙與施工實物之間的矛盾，對裝修的質量控制極為有利。

　　三、裝修材料應慎重選擇，嚴格控制材料質量

　　全裝修住宅的材料、配件面廣量大，種類繁多，加上各種新產(chǎn)品層出不窮，因此遴選材料、配件成了至關重要的工作。我們應充分關注材料、配件的性能和質量標準，務必使其滿足要求。首先，應嚴格遵守有關產(chǎn)品、配件的生產(chǎn)許可制度和市場準用制度，嚴防以次充好，甚至將假冒偽劣產(chǎn)品用于裝修工程。要把好材料、配件的采購與驗收兩大關。材料員與施工技術管理人員應分別對所需材料、配件的合格證、準用證、規(guī)格、型號和數(shù)量等進行核對、驗收，正確使用材料、配件是質量控制的重要內(nèi)容。

　　裝修施工，應以廣泛使用成品、半成品為好，盡量減少現(xiàn)場加工的工作量。必須進行現(xiàn)場加工制作的，應設置專用場地，集中加工制作。工件加工制作完畢，須經(jīng)檢驗合格，方可使用。集中加工，有利于提高加工工件的質量，有利于提高工效，有利于質量控制。

　　現(xiàn)代的建筑，提高質量已不是僅靠精工細作能解決的，而應依賴于新材料的使用和新技術的運用。我們應積極采用新材料、新技術，依靠科技進步和技術創(chuàng)新來提高工程質量和質量品位。有些新技術的運用，能簡化施工，減輕勞動強度，還可以更有利于質量控制。比如，使用干粉建材施工的平頂、墻面，其質量水準與以往的中級粉刷就不可同日而語。當然，應在充分了解熟悉的前提下，使用新材料、新技術，大膽而又謹慎才是正確的態(tài)度。

　　選擇材料時，尤其要注意對產(chǎn)品的有害物質含量控制的要求，滿足室內(nèi)環(huán)境污染控制的要求。只有合格的產(chǎn)品，才能做出合格的工程。

　　四、全裝修住宅施工要走出質量控制新路

　　全裝修住宅的施工，應盡量采用干作業(yè)，避免濕作業(yè)。濕作業(yè)施工，工期控制難度大，不易組織合理的交叉施工，對施工現(xiàn)場易造成污染，不利于成品的保護。干作業(yè)施工，現(xiàn)場以裝配安裝為主，可以組織有序合理的立體交叉施工，有效地縮短工期，還可以減少現(xiàn)場污染，有利于成品保護。

　　施工單位應做好自身的質量控制工作，控制的重點應是事前控制和事中控制。消除各專業(yè)各工種間相互影響的矛盾至關重要。施工前，施工單位的技術管理人員應分析研究施工圖紙，對各專業(yè)的施工圖進行校核，尋找并發(fā)現(xiàn)相互間的技術問題及矛盾，在圖紙會審時加以解決。施工單位還應根據(jù)裝修工程的主要內(nèi)容和特點，編寫有針對性的施工組織設計；各專業(yè)技術人員作出各自的翻樣圖及材料明細表，總承包方據(jù)此制定裝修工程的綜合工藝流程圖，并提出材料采購的要求?？偝邪綉M織各工種的技術交底，交底內(nèi)容應包括各工種的翻樣圖、材料明細表以及根據(jù)規(guī)范標準提出書面的有關技術質量要求。施工人員應嚴格按照要求施工。事中，質量管理人員應加強檢查和做好各工序的驗收工作。

　　全裝修住宅的隱蔽工程，必須嚴格執(zhí)行驗收證制度，未經(jīng)有關參與各方的認可，不得進入下道工序。曾有一個工程，一個分支給水管在試壓試驗后，因設計修改不得不返工重做，此后未進行再次檢測，后來就因為這個重做的分支給水管部位發(fā)生滲水，引起返工。

　　全裝修的專業(yè)門類多，我們建議，應盡量細化專業(yè)分工。這樣可以簡化操作人員的復雜勞動，有利于精益求精，提高工效，更便于質量控制。有些工程，施工時，專門設一人打防水膠。由于工作內(nèi)容單一，操作標準要求簡單明確，易于掌握，施工人員駕輕就熟，使防水膠的涂敷整齊美觀，還省工省料，效果極為顯著。

　　五、充分發(fā)揮監(jiān)理作用，做好全裝修住宅的質量控制工作

　　全裝修住宅的施工特點是工種多、隱蔽工程多，使監(jiān)理有了廣闊的用武之地。在施工單位自身質量控制的基礎上，加上監(jiān)理全面的監(jiān)控，施工質量必將得到更進一步的提高。

　　監(jiān)理單位首先應該對施工單位的技術管理進行全面監(jiān)控，在充分熟悉施工圖紙的基礎上，參與施工前的設計圖紙會審；對施工單位編制的施工組織設計應進行審查；對翻樣圖、材料明細表、綜合工藝流程圖等應進行校核；應督促施工單位建立質量保證體系；對進入現(xiàn)場的材料、配件應進行驗收審批。通過這些對管理方面的監(jiān)理，促使施工單位組織科學的、有條不紊的施工。對施工管理的監(jiān)理是監(jiān)理充分發(fā)揮其職責的重要領域，可對工程的質量控制起到舉足輕重的作用。

　　對施工操作的監(jiān)理是監(jiān)理單位的另一大職責。監(jiān)理單位應對重點部位、施工難點進行旁站監(jiān)理、平行巡視；應及時進行各分項、分部的檢查驗收。這些施工中的質量控制，應是監(jiān)理保證施工質量的重要工作內(nèi)容。監(jiān)理的工作是高智商的勞動，通過積極認真地參與，對全裝修工程控制質量的貢獻必定功不可沒。

　　全裝修住宅是一項新的社會需求。如何做好這項工作，需要我們不斷探索，提高管理水平，控制裝修質量。我們要共同努力，迎接市場新的挑戰(zhàn)。