造價工程師答疑精華：缺陷責任和保修責任

　　【提問】書中這樣寫道“缺陷責任期自實際竣工日期起計算”“保修期自實際竣工日期起計算”，可以理解為“缺陷責任期=保修期”。我對書上的這句話不理解“缺陷責任期最長不超過2年”。我對書上的這句話不理解“在缺陷責任期終止后14天內……退還剩余的質量保證金”

　　【回答】您好：

　　您的最開始的理解是錯誤的：

　　缺陷責任期不是等于保修期，只不過他們兩者的起始年限一樣而已。

　　明白了這一點之后，后面的您也就可以理解了。

　　相關文件就是規(guī)定缺陷責任期不超過2年，而且到期之后，要退還質量保證金。

　　兩者的具體區(qū)別如下：

　　1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修；

　　2、缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質量缺陷后的修補預留的金額的期限；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責任期：通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時間，則為缺陷責任期滿后的14天內承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能）。

　　保修期在《建設工程質量管理條例》、建設部令80號內均有規(guī)定；

　　缺陷責任期在  建質[2005]7號，最新的《標準文件》（九部委令56號）的合同通用條件內有。

　　【追問】可以這樣理解嗎： 1.質量保證金：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質量缺陷后的修補預留的金額 2.保修是義務的，費用由保修人負擔。

　　【回答】您好：

　　1、是預留的，對自身施工原因造成的，也就是承包單位自身原因的質量問題預留的金額。

　　2、保修在保修期內是必要的，但是費用的話，需要看造成質量問題的原因，不是所有的保修費用都是由保修人承擔的。

　　要看具體是誰的責任，承包單位的責任，費用從保修金中扣除；

　　發(fā)包人的原因，費用由發(fā)包人出。

　　【追問】謝謝老師！ 教材P352的（三）保修費用與保留金和質量保證金如何區(qū)別呢？謝謝！

　　【回答】學員yuenbo，您好！您的問題答復如下：

　　老師會在下面的提問中給您詳細解答，請您關注。

　　【追問】謝謝老師！保修費用與保留金和質量保證金的區(qū)別如下：

　　保修期（P266）——保修費（P353）缺陷責任期（P266）——質量保證金（P307）缺陷通知期（P282）——保留金（P285）（P353）這樣理解對嗎？問題：

　　1.教材P284頁第十八行和二十六行的“保修期”指的是“缺陷通知期”對吧。

　　2.保修費的返還時間？

　　【回答】學員yuenbo，您好！您的問題答復如下：

　　您總結的那三個區(qū)別是正確的，在本門考試中沒有對那三個費用進行很嚴格的區(qū)分。缺陷通知期是FIDIC合同條款中的叫法，而缺陷責任期是《標準施工招標文件》上的說法，所表達的意思是相同的。

　　保修期和缺陷通知期是不一樣的，各種不同工程的保修期是不完全一樣的，比如水、電、裝修為2年，而防水是5年。但是缺陷通知期就是在合同中約定的一個時間，和保修期的時間不是一樣的，不會區(qū)分不同的工程。保修費用是在保修期滿退還給承包人的，但是質量管理條例還另有規(guī)定，如果工程的建設期特別長的，可以不扣保修費用，直接在結算時給承包人。

　　【追問】老師您好！ 如232老師所說：“缺陷通知期是FIDIC合同條款中的叫法，而缺陷責任期是《標準施工招標文件》上的說法，所表達的意思是相同的。”可以認為：質量保證金和保留金，所表達的意思是相同的。那么，質量保證金和保留金的計取基數(shù)也應相同。而教材中所闡釋計取基數(shù)則不同：（價格調整作基數(shù)與否） P285FIDIC施工合同條件保留金的約定和扣除，從首次支付工程進度款開始，用該月承包商完成合格工程應得款加上因后續(xù)法規(guī)政策變化的調整和市場價格浮動變化的調價款為基數(shù)， P307（三）質量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額。

　　【回答】學員yuenbo，您好！您的問題答復如下：

　　《標準施工招標文件》是剛剛頒布的，也是今年的教材新加上去的，所以就出現(xiàn)了兩種說法，但是這兩種說法的意思您是可以理解為類似的，因為它們都是為了日后維修所用的費用，從這一點看目的和用途都是一樣的。不過，這兩項費用的計算要各自按照各自的規(guī)范要求，不是統(tǒng)一依照同一個標準來計算的。

　　★問題所屬科目：注冊造價工程師——建設工程計價

責任編輯：天藍

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