造價(jià)工程師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)：建筑面積計(jì)算分類（3）

　　12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算。

　　這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。

　　13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。

　　這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，不能據(jù)以計(jì)算房屋的建筑面積。

　　這些車棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m，低于2.2m的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　獨(dú)立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m部位的外圍水平面積計(jì)算。

　　這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來(lái)承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用，也就可以對(duì)層高不低于2.2m的部位計(jì)算建筑面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時(shí)，則可以不計(jì)算建筑面積。

　　15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

　　伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時(shí)所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運(yùn)動(dòng)而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。

　　上述規(guī)定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱變形縫。

　　沉降縫也是設(shè)置在建筑物與建筑物之間的豎直縫，沉降縫常設(shè)置在負(fù)荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時(shí)使房屋出現(xiàn)裂縫。

　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計(jì)算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。

　　因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計(jì)算房屋的建筑面積。

　　計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　1、與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進(jìn)出和行走的通道。

　　與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。

　　頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無(wú)柱走廊，稱檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無(wú)柱走廊，也是檐廊。

　　有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊。

　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進(jìn)出的通道，或作為生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所，層高不低于2.2m，才計(jì)算建筑面積。

　　沒有頂蓋或沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無(wú)法使用的，或?qū)痈叩陀?.2m的，均不宜計(jì)算建筑面積。

　　2、陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　陽(yáng)臺(tái)是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過渡空間。不封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影的一半計(jì)算建筑面積。封閉與不封閉以設(shè)計(jì)圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，系指陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且層高不低于2.2m.圍護(hù)結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽(yáng)臺(tái)與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽(yáng)臺(tái)或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。

　　3、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。單排柱是指排列成一行的柱。

　　4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計(jì)算。該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見7.4.3的g）有頂蓋的室外樓梯。

　　5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

　　不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、層高不低于2.2m的，并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)物。

　　不計(jì)算建筑面積的范圍

　　1、層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室。

　　為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計(jì)算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。

　　2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。

　　構(gòu)件是組成房屋結(jié)構(gòu)的各單元，如房屋的梁、柱等，這里指的是突出房屋墻面的梁、柱等構(gòu)件。

　　配件是組成房屋的零件或部件，這里指的是突出房屋墻面的部件，例如磚和瓦等部件。

　　裝飾柱是指為裝飾或點(diǎn)綴房屋而用的非承重柱，承重柱是指對(duì)房屋起承重作用的結(jié)構(gòu)柱。承重柱有時(shí)在外表附有裝飾性的部分。裝飾柱或承重柱，以及承重柱的裝飾性部分的認(rèn)定，以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

　　裝飾性的玻璃幕墻是指附在或架在房屋外墻面上起裝飾作用的玻璃幕墻。

　　垛是指房屋墻上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墻面的磚、瓦以及水泥構(gòu)件。勒腳是位于房屋外墻面下部，突出房屋外墻面的，為保護(hù)墻基和墻體的、防水浸蝕、防腐蝕的、附在房屋外墻面下端的表面構(gòu)筑層，它由磚或混凝土或三合土等材料構(gòu)成。不是所有房屋都有勒腳。

　　臺(tái)階在這里是指室外臺(tái)階，室外臺(tái)階是房屋的輔助設(shè)施，不單獨(dú)計(jì)算建筑面積。

　　室外臺(tái)階是房屋室內(nèi)外地面聯(lián)系的過渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外地面之間的高差而設(shè)置的。

　　無(wú)柱雨蓬這里指的是無(wú)柱的、位于門上方或窗上方的為防雨和防曬用的頂蓋。頂蓋一般由混凝土構(gòu)件（板）構(gòu)成，與房屋的墻體或房屋的梁柱相連接，頂蓋的下方無(wú)承重柱或承重墻支撐，頂蓋下方可能是房屋的進(jìn)出口或人行通道，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物。

　　3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

　　這里還應(yīng)包括無(wú)上蓋的挑廊。

　　4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

　　房屋的天面是指房屋屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺(tái)，也稱天臺(tái)。

　　挑臺(tái)是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)頂蓋的平臺(tái)。

　　這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無(wú)頂蓋的花園和游泳池。

　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺(tái)。

　　這些平臺(tái)是指安置于建筑物內(nèi)部的，供操作、上料、安放物品用的平臺(tái)。這些平臺(tái)的特點(diǎn)是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護(hù)物。

　　6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　這里指的是騎樓或過街樓的底層，又是社會(huì)性公用通道的道路或街巷的那一部分。

　　7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。這里指的是在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或是利用高架橋路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，沒有利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋，而自備頂蓋的房屋，不在此條規(guī)定之列。

　　8、活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡(jiǎn)易房屋。不是永久性的房屋都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫

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