2015造價工程師《案例分析》復習資料（2）

　　對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細化。有利于大家的學習。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡計劃表編制投資計劃、決算（新增資產(chǎn)的劃分）。

　　新增內(nèi)容大家一定要注意學習和掌握，再加上?？嫉牟糠秩纾汉贤?、網(wǎng)絡與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設計、施工方案的技術經(jīng)濟分析與比較、建設項目財務評價方法均要求熟練作題。

　　一、內(nèi)容提要

　　1，建設項目財務評價的基本概念；

　　2.建設項目財務評價指標體系的分類與構成；

　　3.建設項目財務評價的靜態(tài)、動態(tài)分析基本方法；

　　4，建設項目財務評價指標體系的建立；

　　5.建設項目財務評價的主要內(nèi)容（包括：估算項目的投資總額；建設項目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負債率、財務比率等清償能力分析以及不確定性分析等）。

　　二、重點、難點

　　1、估算項目的投資總額；

　　2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，

　　3、編制財務報表，計算評價指標

　　4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務狀況

　　5、判別項目的財務可行性

　　三、內(nèi)容講解

　　第一章建設項目財務評價

　　第一節(jié) 估算項目的投資總額

　　一、 投資估算的內(nèi)容

　　投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

　　（1） 從體現(xiàn)建設項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。

　　其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征收）等。

　　流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金；流動資產(chǎn)—流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。

　　（2）從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。

　　靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分），以及預備費里的基本預備費（不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費）等。

　　動態(tài)投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預備費里的漲價預備費，建設期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　二、投資估算的編制方法

　　投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。

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