江蘇：開發(fā)商建房不保修將被罰款

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　　以后建房不保修，開發(fā)商將會被罰款。江蘇省日前公布的《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，如果開發(fā)商不維修，將會面臨兩至三萬元罰款。《辦法》將于7月1日起施行。

　　《辦法》對建造施工、質(zhì)量監(jiān)督、檢測和監(jiān)理等各環(huán)節(jié)作了嚴格規(guī)定，明確了工程各參建主體的質(zhì)量責任和義務(wù)。按照規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督應(yīng)當采取抽查和巡查方式，當發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量責任主體和質(zhì)量檢測等單位有違法違規(guī)行為時，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當要求其采取措施改正，并及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報告。在竣工驗收監(jiān)督過程中，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)如果發(fā)現(xiàn)有違反國家有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定的，應(yīng)當要求建設(shè)單位改正后重新組織竣工驗收。發(fā)現(xiàn)檢測報告不合格時，質(zhì)量檢測單位應(yīng)在24小時內(nèi)報送當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

　　房屋質(zhì)量是百姓最為關(guān)心的問題之一，新規(guī)的公布為業(yè)主維權(quán)提供了新保障?！掇k法》明確建設(shè)單位為工程質(zhì)量的第一責任人。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題應(yīng)當履行保修義務(wù)，并依法承擔相應(yīng)的賠償責任；在工程竣工驗收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將預留的工程質(zhì)量保證金交由工程所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理；工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標牌，標牌上應(yīng)當載明建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位名稱和項目負責人姓名。

　　根據(jù)規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法承擔所售商品房相應(yīng)的質(zhì)量保修責任或者未按照規(guī)定將預留的工程質(zhì)量保證金交由工程所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理的，將被處以兩至三萬元罰款。建設(shè)單位若未在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標牌，并載明建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位名稱和項目負責人姓名的，也將被處以1萬元罰款。如果勘察、設(shè)計單位未按照規(guī)定參加工程相關(guān)驗收并出具工程質(zhì)量驗收意見，同樣將被處以1萬元 3萬元罰款。而質(zhì)量檢測單位未在24小時內(nèi)將不合格檢測報告報送當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的，將被處以1萬元～3萬元罰款。

　　據(jù)了解，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期為兩年。

摘自　《中國建設(shè)報》　2013.06.17　董紅兵