農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓 拆遷補償應歸誰？

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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷補償應歸誰

　　農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，動遷兩者本身都是非常敏感且很容易讓人搞不懂的問題，那么兩者結(jié)合起來如何處理更加復雜，筆者本著多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗結(jié)合辦理的典型案例，對宅基地轉(zhuǎn)讓后動遷款應該如何處理做法律分析，希望能夠?qū)τ谧x者處理類似案件有一定的指導意義。
　　案情介紹
　　羅先生家在城陽區(qū)某鎮(zhèn)某村，和羅先生的叔叔一家原先是隔壁鄰居，后來因為羅先生的叔叔做生意掙了點錢，在鎮(zhèn)上購買了商品房，家里的房子要處理掉，正好羅先生的父親想買下來，所以1997年羅先生的父親從羅先生的叔叔處購買了一處宅基地及上面的房屋，但是由于羅先生的父親和叔叔是親兄弟，所以也就沒有留下任何憑據(jù)，老兄弟兩個商量的一下，房價8萬，三年付清，房屋隨即就交給羅先生父親一家了，兩處房子一處羅先生父母住，一處羅先生一家住，十多年來相安無事，兄弟二人走的也很親熱。2008年聽聞要拆遷了，這是大家盼了多少年的好事情，可以改善居住環(huán)境了，這是大家夢寐以求的事情，而且都聽說補償不低的，這讓羅先生一家更是高興，他們把這事也跟羅先生的叔叔講了，羅先生的叔叔也挺為他們高興的，滿口答應如果將來要辦啥手續(xù)，說句話就行，聽了這話羅先生的父親就更放心了。2008年8月份，村里面開始有動遷公司的人進來了，問到他們家的時候，把情況跟動遷公司的人講了一下，動遷公司的人說“我們是看宅基地證的，證上登記的是誰我們跟誰簽協(xié)議，至于你們錢怎么分我們不管。”動遷公司的人還談到，羅先生的嬸嬸找過動遷公司了，說這房子是他們家的，補償要歸他們家。羅先生的父親聽后馬上打電話找羅先生的叔叔，沒想到得到的答復是，這事他管不了，還是讓他找他老婆談，羅先生一家馬上意識到問題的嚴重性，這套房子補償大概有一百萬，可能羅先生的叔叔想動腦筋了。羅先生意識到問題的嚴重性后，開了一個小型家庭會議，研究怎么處理。研究下來的結(jié)果是這筆錢該怎么分沒有把握還是先找律師咨詢一下。2008年9月21日，羅先生找到了我們，我約羅先生在律師事務所當面談了一下，了解了大概的情況后，我提出了一個非常重要的問題，錢怎么分是第二重要的問題，錢的分法有法院依法分割，該多少是多少問題不大，第一重要的問題是怎么證明房子是買的，而不是借得或者租的，不然就會出大問題。羅先生說“應該不會吧，我們都住了十多年了，這事村里人都知道，他們不會耍賴的”，我跟羅先生講“這個問題肯定會有的，不然她們也不會到動遷組說房子是他們的”，羅先生一家這才意識到更嚴重的問題在這里，因為是親兄弟所以什么手續(xù)都沒有，然后我提出了一個方案，第一羅先生一家找他叔叔一家談一次這個問題如何處理，然后通過錄音的方式保留證據(jù)，以備不時之需，第二羅先生找一下村委會開具證明幫助證明一下。第三發(fā)動隔壁的鄉(xiāng)親和同時是兩家親戚的人，幫忙證明一下，并且開庭時能夠到庭旁聽。那么這個問題就容易解決了，后面涉及到的法律問題由律師來解決。隨后我們與羅先生建立了委托關(guān)系，開始介入案件的調(diào)查和處理。