私房拆遷補償安置

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                        私房拆遷補償安置
　　私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。
　　私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。
　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理。
　　譬如，被拆私房所有人用拆遷補償款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。
　　又如被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。
　　再如被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款。
　　房屋居住補償款的數(shù)額計算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補償款情況，由法院酌情判決。
　　私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。
　　咨詢：
　　其父親做為被拆遷人與拆遷人簽訂了一份房屋拆遷安置補償協(xié)議，拆遷了丁先生位于三林的一處私房，丁先生和其妻子，女兒共6人做為被安置人員，共取得了拆遷人的房屋置換房三套現(xiàn)在丁先生的父親只愿意給丁先生及其妻子，女兒一套房屋，丁先生覺得自己該獲得更多，遂起糾紛。
　　律師看法：
　　房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補償安置。即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員。
　　根據(jù)(2007)滬二中民二(民)終字第1455號判決顯示：依據(jù)動遷的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，房屋動遷補償款或置換房屋應(yīng)當(dāng)歸安置對象所有，各個安置對象均享有自己份額內(nèi)的財產(chǎn)性權(quán)益，并非房屋所有人享有安置款。