農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)

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農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)
　　產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限：
　　1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。
　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。
　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。
　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
　　6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
　　7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進(jìn)行裁決。
　　農(nóng)村住房補貼政策
　　發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：住房補貼由購房補貼和工齡補貼組成(以下均簡稱住房補貼)。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計發(fā)住房補貼;住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，購房時按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)與原住房面積的差額計發(fā)住房補貼。
　　⑴購房補貼額為每平方米建筑面積補貼額與購房補貼面積之積。購房補貼面積按職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積的差額計算。現(xiàn)行干部和職工的標(biāo)準(zhǔn)為：一般干部、初級專業(yè)技術(shù)(助理級與員級)人員、高級工及以下職工為75平方米科級干部、中級專業(yè)技術(shù)人員及技師為90平方米處級干部、高級專業(yè)技術(shù)(正高、副高)人員為110平方米每平方米建筑面積的補貼標(biāo)準(zhǔn)按市政府屆時公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)為720元/平方米。如遇標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，調(diào)整辦法按照市政府屆時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。