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在處理墊資條款時，律師應請施工企業(yè)的注意事項有哪些？

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在處理墊資條款時，律師應請施工企業(yè)注意的事項

　　鑒于司法解釋的上述規(guī)定，在為當事人簽署合同進行法律風險把關時，作為律師應當提請建筑施工企業(yè)注意如下事項：
(1)帶資、墊資條款按照有效原則處理，墊資約定條款受到法律保護。承包商不能因自身資金困難而要求發(fā)包人給予支付合同沒有約定的進度款。否則如果因為資金實力不夠、無法按照墊資建設的進度進行施工，將承擔違約責任。因此簽署墊資的施工合同，必須考慮自身資金安排，避免屆時騎虎難下、承擔違約責任。
(2)承包合同可以約定墊資的利率進行約定，但不能高于央行發(fā)布的同期同類貸款利率。因為但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分，人民法院不予支持。
(3)如果合同沒有約定墊資利息的，將按照工程欠款處理，且不支付利息。
(4)為保護承包人合法權益，尤其是根據(jù)《合同法》286條承包人所擁有的優(yōu)先受償權，建議承包企業(yè)不能以支付貨幣給發(fā)包方的形式進行墊資。因為根據(jù)《合同法》286條規(guī)定，凡是承包人將貨幣、勞動力等物化為合同約定的建筑工程的，一旦發(fā)包人不能支付工程款時，承包人可以根據(jù)該規(guī)定享有優(yōu)先受償權，請求拍賣而從中優(yōu)先得到工程款。而如果以向發(fā)包人支付一定數(shù)量的貨幣、再由發(fā)包人支付形象進度款的方式，容易造成發(fā)包人將部分資金挪用、不支付進度款，屆時如果發(fā)生訴訟，承包人擬通過《合同法》286條行使承包人的優(yōu)先受償權時，將存在法律障礙。

發(fā)布：2007-07-23 11:00    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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