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關于房地產(chǎn)項目融資的交易結(jié)構(gòu)設計與安排

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關于房地產(chǎn)項目融資的交易結(jié)構(gòu)設計與安排

　　關于房地產(chǎn)項目融資的類型多種多樣，其衍生的融資交易結(jié)構(gòu)也不一而足，很難在有限的篇幅中一一加以闡述，本文將房地產(chǎn)項目融資簡單地劃分為兩類，一類是以項目方轉(zhuǎn)讓項目、項目資產(chǎn)或項目公司的轉(zhuǎn)讓收購關系，另一類是項目方以過橋資金、借款、財務融資、合作開發(fā)等為目的的權益出讓或轉(zhuǎn)讓的權益融資。關于融資交易結(jié)構(gòu)的設計分析也即是依照這兩種類型分別進行描述的。

　　房地產(chǎn)項目融資的交易結(jié)構(gòu)包括交易方案的設計，投資資金款項進入和退出的途徑、時期，資金或項目的移交、控制，項目轉(zhuǎn)移以及過戶的手續(xù)與法律保障等程序和步驟。

　　項目轉(zhuǎn)讓和項目公司轉(zhuǎn)讓是兩個不同的概念與操作程序，也涉及到不同的法律關系和要件，在我國現(xiàn)行房地產(chǎn)建設項目管理體制下，大多數(shù)這一類房地產(chǎn)項目的融資交易會采取項目公司變更股東實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)讓出售的方式，用以規(guī)避方地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓過戶極其繁瑣和嚴格的規(guī)程。在許多項目融資實例中，融資失敗的主要原因就是在于雙方對于房地產(chǎn)項目融資的交易安排缺乏基本的估計，往往把融資交易與方地產(chǎn)項目的管理環(huán)節(jié)相脫節(jié)，也就導致在融資談判中，雙方不斷發(fā)現(xiàn)和感覺到對方的“良苦用心”。最主要的就是擔心在項目談判和交接過程中會失去對項目和權益的控制。這種局面產(chǎn)生的主要因素就是交易雙方對于房地產(chǎn)項目融資活動所需的專業(yè)知識和經(jīng)驗缺乏。房地產(chǎn)項目融資或轉(zhuǎn)讓根本不可能脫離相關政府主管規(guī)事程序，否則任何一方的權益都難以得到保障。

發(fā)布：2007-07-23 11:04    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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