智能住宅建設(shè)中的若干問題

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要：從工程設(shè)計和實(shí)踐出發(fā)，闡述了智能住宅設(shè)計應(yīng)以人為本、實(shí)用適用的原則，并對住宅智能化的系統(tǒng)構(gòu)成、集成、 網(wǎng)絡(luò) 接入方式等 問題 進(jìn)行了簡要的探討。 

  關(guān)鍵詞：智能住宅以人為本適度集成多網(wǎng)合一    近年來，隨著 科學(xué) 技術(shù)的快速 發(fā)展 和人民生活水平的大幅提高，智能化住宅在全國各地大量涌現(xiàn)，方興未艾；關(guān)于智能住宅的討論也是百花齊放、百家爭鳴。但是，智能住宅涉及到建筑、電氣、通訊及 計算 機(jī)等多學(xué)科的專業(yè)知識，因此，對智能住宅的理解也是仁者見仁、智者見智。筆者從實(shí)踐出發(fā)，對智能住宅的構(gòu)成和實(shí)施提出一些看法，與大家共同探討。    1是“以人為本”還是“以技術(shù)為本”    在當(dāng)前智能住宅建設(shè)中，普遍存在片面追求技術(shù)先進(jìn)而忽視產(chǎn)品的成熟可靠，對智能化功能貪多求全的現(xiàn)象。在決定智能化系統(tǒng)的方案時，并沒有從住戶的需要出發(fā)，而是將智能化作為賣點(diǎn)，進(jìn)行炒作。這在一定程度上具有以技術(shù)為本的傾向，嚴(yán)重違背了智能住宅建設(shè)應(yīng)以人為本的基本原則。因此，無論是開發(fā)商還是設(shè)計人員，都應(yīng)該根據(jù)各個具體工程的特點(diǎn)，兼顧 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展水平、居民消費(fèi)理念和地區(qū)差異，在滿足建筑安全、節(jié)能、環(huán)保等基本要求的前提下，給業(yè)主以更大的選擇空間。不能脫離實(shí)際，一味的追求高標(biāo)準(zhǔn)。近年來，智能化系統(tǒng)的 內(nèi)容 越來越多，但其基本功能主要有以下幾種：    1.1Internet    為住戶提供信息化的高效住宅，是智能化住宅的首要任務(wù)，因此，寬帶網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)必不可少。通過社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享，并為住戶提供網(wǎng)上證券交易、遠(yuǎn)程 教育 、 電子 商務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)。    1.2安全防范系統(tǒng)    這是智能化住宅的重要內(nèi)容，主要有紅外探測、門磁窗磁、單元門對講電控、火災(zāi)和煤氣泄露探測、電視監(jiān)控、電子巡更等系統(tǒng)。在住宅中應(yīng)選用哪些安防產(chǎn)品，安裝何種探測器，在什么部位安裝，如何報警等都是要進(jìn)一步 研究 的問題。一般可設(shè)置單元門對講電控、火災(zāi)和煤氣泄露探測系統(tǒng)（僅在起居室和廚房），一、二層和頂層可設(shè)置紅外探測防越系統(tǒng)。高級住宅可設(shè)置電視監(jiān)控、電子巡更等系統(tǒng)。    1.3三表遠(yuǎn)傳集抄系統(tǒng)    即以水、電、煤氣三表自動抄送為核心的物業(yè)管理系統(tǒng)。有時還有熱水、飲用水、暖氣的遠(yuǎn)傳計量。由于自來水公司、煤氣公司、供電局均處于壟斷經(jīng)營狀態(tài)，其遠(yuǎn)傳集抄的最終實(shí)施還有待于建設(shè)單位通過政府職能部門繼續(xù)與之協(xié)商解決。 目前 ，可以先建立熱水、飲用水、暖氣的抄表網(wǎng)絡(luò)，對水、電、煤氣宜采用帶遠(yuǎn)傳裝置的計量表并預(yù)埋暗管到位，暫不穿線聯(lián)網(wǎng)，待條件成熟時再實(shí)施。有些地區(qū)的供電部門已實(shí)現(xiàn)電力載波遠(yuǎn)傳集抄，則其系統(tǒng)設(shè)計可由供電部門自行完成。    1.4家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)    家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，尤其是家庭集中供冷供熱系統(tǒng)的遠(yuǎn)程控制，是將來智能化住宅的發(fā)展方向之一。但是，對單體空調(diào)、電飯煲、窗簾、洗衣機(jī)等家電進(jìn)行遠(yuǎn)程控制的性價比還遠(yuǎn)不能被普通住戶接受，短期內(nèi)不應(yīng)提倡。只有少量高級別墅可以酌情實(shí)施。    2是“高度集成”還是“適度集成”    通過系統(tǒng)集成實(shí)現(xiàn)智能化是智能住宅與普通住宅最根本的區(qū)別。智能化系統(tǒng)的集成是將相關(guān)的子系統(tǒng)有機(jī)地組合起來，通過網(wǎng)絡(luò)匯集各種信息，再把這些信息傳送到需要的地方，實(shí)現(xiàn)信息管理自動化。在傳統(tǒng)住宅中，一般不設(shè)前文所述的功能系統(tǒng)，即使有，各子系統(tǒng)在布線、 應(yīng)用 、管理等方面也是相互獨(dú)立的，這導(dǎo)致各子系統(tǒng)使用大量的管線、設(shè)備，造成安裝不便、材料浪費(fèi)、工期拖延，有時甚至削弱墻體的結(jié)構(gòu)功能，造成安全隱患。同時，由于各子系統(tǒng)之間無法通信，使物業(yè)部門難以實(shí)現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)各子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一有效的管理。另外，其開放性、擴(kuò)展性差，當(dāng)更新和增加子系統(tǒng)時，都必須安裝新的管線設(shè)備，造成二次浪費(fèi)及對建筑墻體的破壞，施工更加困難。    但是，事物往往都具有兩面性。片面強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)集成，不利于智能住宅的健康發(fā)展，反而會增加不必要的投資，增加系統(tǒng)維護(hù)和管理難度，有時甚至?xí)霈F(xiàn)因?yàn)檫^分要求集成，而導(dǎo)致各子系統(tǒng)均不能穩(wěn)定可靠運(yùn)行的狀況。國內(nèi)一些智能產(chǎn)品的質(zhì)量參差不齊，若子系統(tǒng)都未過關(guān)，大集成就更無法保證開通率和運(yùn)行完好率。因此，應(yīng)切實(shí)做好各子系統(tǒng)及根據(jù)功能要求確需的集成，保證實(shí)用和適用。    系統(tǒng)集成的本質(zhì)是信息集成，是資源共享，是管理的需要，而不是集中控制的需要。系統(tǒng)集成應(yīng)根據(jù)具體工程的不同需求，將相關(guān)的子系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合起來，而不是把各子系統(tǒng)的功能簡單的堆砌起來。系統(tǒng)集成應(yīng)遵循下列原則：    2.1各子系統(tǒng)的信息接口、協(xié)議等應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。在訂貨時統(tǒng)一要求各供貨商共同遵守技術(shù)協(xié)議，為集成奠定基礎(chǔ)；    2.2系統(tǒng)集成管理應(yīng)具有可靠性、容錯性和可維護(hù)性；    2.3系統(tǒng)集成應(yīng)根據(jù)不同需求分層次集成；    2.4由于《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）規(guī)定：“火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸網(wǎng)絡(luò)不應(yīng)與其他系統(tǒng)的傳輸網(wǎng)絡(luò)合用。”因此，火災(zāi)探測和煤氣泄露探測不宜參與集成。3是“多網(wǎng)合一”還是“多網(wǎng)并存”     網(wǎng)絡(luò) 是住宅智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)各種功能的傳輸通道和進(jìn)行系統(tǒng)集成的基礎(chǔ)。因此，網(wǎng)絡(luò)的選擇和建設(shè)是智能住宅建設(shè)的關(guān)鍵。傳統(tǒng)住宅小區(qū)的通訊網(wǎng)絡(luò)通常分為 計算 機(jī)網(wǎng)、電話網(wǎng)和有線電視網(wǎng)三種，智能住宅小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還要成倍增加。如果這些網(wǎng)絡(luò)由不同的管理部門分別組網(wǎng)，互不干涉，勢必造成管線設(shè)備多、工程量大、造價高。而“多網(wǎng)合一”無論是 經(jīng)濟(jì) 性、開放性還是擴(kuò)展性都是“多網(wǎng)并存”所無法比擬的。 目前 要實(shí)現(xiàn)“多網(wǎng)合一”，就技術(shù)和設(shè)備來說不存在 問題 。但在下列方面還存在需要解決的問題。    3.1各個傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的線路和設(shè)備各不相同，且分屬不同的行業(yè)管理部門，從現(xiàn)行的管理體制和規(guī)范規(guī)定來看，實(shí)施“多網(wǎng)合一”，首先要解決行業(yè)合作問題。    3.2確定網(wǎng)絡(luò)的接入方式：是利用電話通信網(wǎng)或有線電視網(wǎng)，還是建設(shè)綜合布線網(wǎng)絡(luò)。這幾種方式均可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)接入，但各有利弊。主要的幾種網(wǎng)絡(luò)接入方式簡單介紹如下：    3.2.1混合光纖同軸電纜網(wǎng)（HFC）：可以建立在原來有線電視網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上，但必須首先解決雙向傳輸問題。其優(yōu)點(diǎn)是網(wǎng)絡(luò)頻帶寬、造價較低。它實(shí)際上是一個粗糙的總線型網(wǎng)絡(luò)，用戶要共享有限的帶寬，若同時上網(wǎng)用戶增多時，會直接 影響 傳輸速度。    3.2.2非對稱數(shù)字用戶網(wǎng)（ADSL）：利用現(xiàn)有的一對電話銅芯雙絞線，為用戶提供上下行非對稱的數(shù)字信號。帶寬固定，服務(wù)質(zhì)量較高，造價較低，是目前國內(nèi)最普遍的接入方式。但是，因帶寬限制，不宜傳輸CATV信號。    3.2.3全光纖接入網(wǎng)（FTTH）：這是現(xiàn)時期接入網(wǎng) 發(fā)展 的最高目標(biāo)，具有其他接入網(wǎng)無法比擬的高帶寬、低損耗、低誤碼率、高保密性、高抗干擾性等，但是其昂貴的建設(shè)費(fèi)用讓一般開發(fā)商望而卻步，在大部分地區(qū)還難以推廣。    3.2.4綜合布線網(wǎng)（PDS）：也是光纖接入方式的一種。先用光纖接到小區(qū)或每棟樓的光電轉(zhuǎn)換配線箱，再用五類以上銅芯非屏蔽雙絞線配至每戶。采用這種方式每戶約能達(dá)到10M帶寬。具備FTTH方式的大部分優(yōu)點(diǎn)，但是綜合布線的利用率低，且系統(tǒng)線材的壽命僅為10~15年，在剛開通的數(shù)年內(nèi)的閑置將是一種浪費(fèi)。    3.3是“多網(wǎng)合一”還是“多網(wǎng)并存”,并不是絕對的，有條件“多網(wǎng)合一”固然很好，但是有的接入方式并不適合全部并網(wǎng)，個別網(wǎng)絡(luò)也可以暫時并存。    4結(jié)語    住宅智能化的目的是給住戶提供一個安全、舒適、先進(jìn)、高效的生活環(huán)境。開發(fā)設(shè)計人員應(yīng)遵循以人為本、實(shí)用適用的原則，注意功能設(shè)置與整體環(huán)境相融合，技術(shù)先進(jìn)與實(shí)用可靠相結(jié)合，遵循經(jīng)濟(jì) 規(guī)律 ，順應(yīng)市場發(fā)展，優(yōu)化方案，優(yōu)選產(chǎn)品，才能開發(fā)出適合國情、功能合理、組合靈活、物美價廉的居住產(chǎn)品，進(jìn)一步推動我國智能住宅的發(fā)展。