建設(shè)部醞釀住宅結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則

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　　90平方米將有統(tǒng)一“說(shuō)法”

　　本報(bào)訊（特約記者 柯鵬）5月底，在建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布的“十五條”宏觀調(diào)控細(xì)則中，關(guān)于住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的90平方米和70%這兩個(gè)數(shù)字引起了市場(chǎng)的極大爭(zhēng)議。記者日前獲悉，建設(shè)部關(guān)于住房結(jié)構(gòu)調(diào)控的“新說(shuō)法”確實(shí)正在醞釀中，并已經(jīng)進(jìn)入各相關(guān)部門會(huì)簽階段。

　　據(jù)了解，文件名為建住房（2006）154號(hào)文件《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，其中一個(gè)內(nèi)容是將90平方米的套型建筑面積基本定義為建筑面積。從建設(shè)部相關(guān)人士處證實(shí)，上述說(shuō)法確實(shí)是正在醞釀中的內(nèi)容，并已經(jīng)形成文件，目前正處于各相關(guān)職能部門聯(lián)合簽發(fā)的階段。至于最終面市的文件是否是154號(hào)，該人士稱，最終文件與草擬文件編號(hào)不同也是常有的事，但具體內(nèi)容不會(huì)有大的改變。另外，該人士同時(shí)介紹，新的指導(dǎo)意見中還將規(guī)定70%的比例可以由地方政府視具體情況定為城市總量還是單個(gè)項(xiàng)目。

　　“建設(shè)部的一個(gè)指導(dǎo)性文件很快將出臺(tái)，主要由規(guī)劃司、市場(chǎng)司，以及住宅與房地產(chǎn)業(yè)司來(lái)完成，日前已經(jīng)有了些初步的想法。”針對(duì)“細(xì)化比例”的爭(zhēng)議，建設(shè)部一位高層最先公開透露。“住房比例調(diào)控的指導(dǎo)意見肯定會(huì)出，但具體內(nèi)容不知道，就是知道了也不能講。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，至今，建設(shè)部各部門對(duì)此事仍然低調(diào)。“也許，這一方面是因?yàn)槭玛P(guān)重要，一方面是決策的艱難與焦灼。目前一些專家對(duì)此定稿仍有爭(zhēng)議。”一位知情人士這樣解釋該政策的神秘。

　　“如果政策果真如此，從建筑面積這個(gè)最終的界定上看，建設(shè)部基本選擇了從嚴(yán)的方向。”上海一位房地產(chǎn)分析師稱，“但是又在70%的比例要求上開口，讓地方自主決定是適用于單個(gè)項(xiàng)目還是城市總量。我們無(wú)法說(shuō)明清楚，這是利益的部分妥協(xié)、調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖還是高明的調(diào)控之道。”當(dāng)然，另一位接近建設(shè)部的人員也提醒記者，因?yàn)樵撜呱婕笆袌?chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題且爭(zhēng)議較多，不排除有個(gè)別內(nèi)部人士可能將個(gè)人觀點(diǎn)和意見向媒體透露，最終文件的面世內(nèi)容也可能在出臺(tái)前再次有小范圍的修改。