智能化系統(tǒng)工程標書的編制

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簡介： 標書是智能化系統(tǒng)招投標的綱領性文件，標書的編制是一項具有嚴肅性、權威性的工作，標書一般由業(yè)主委托具有相關資質的工程咨詢公司或業(yè)主主持編寫?！　藭帉懸罁?jù)包括：本行業(yè)國家及地方的智能化系統(tǒng)設計規(guī)范以及相關法規(guī)、規(guī)定；用戶需求；初步設計及總體設計。
關鍵字：智能化系統(tǒng) 工程標書編制

　　根據(jù)國家招投標法，投資額超過500萬的工程必須經(jīng)過投標選擇承包單位。智能化系統(tǒng)招投標過程一般為兩步，第一步為業(yè)主招總包單位，第二步為總包單位單獨或與業(yè)主聯(lián)合招分包單位。

　　標書是智能化系統(tǒng)招投標的綱領性文件，標書的編制是一項具有嚴肅性、權威性的工作，標書一般由業(yè)主委托具有相關資質的工程咨詢公司或業(yè)主主持編寫。

　　標書編寫依據(jù)包括：本行業(yè)國家及地方的智能化系統(tǒng)設計規(guī)范以及相關法規(guī)、規(guī)定；用戶需求；初步設計及總體設計。

　　標書編寫的一般方法是根據(jù)智能化系統(tǒng)的專業(yè)設置，分為綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、物業(yè)管理、系統(tǒng)集成等，各系統(tǒng)專業(yè)人員撰寫初稿后擬由相關的專家小組審稿、定稿，以便統(tǒng)一格式，統(tǒng)一技術、經(jīng)濟及內容深度要求，使各專業(yè)功能協(xié)調、檔次一致、相互呼應。標書中的有關技術要求是標書的核心內容，應努力做到重點突出，量化各項技術指標，盡量少用模糊的定性的條紋語言，所有的附圖、數(shù)據(jù)表格要準確無誤。另外，標書對報價所包括的內容要明確具體，以防投標者漏項，日后追加工程款項。

　　標書的具體內容一般包括工程概況、投標資格要求（相關資質、財務狀況及信用等級、工程業(yè)績等）、功能要求、技術要求等。

　　為了直觀實用地表示標書編寫方法，下面的兩個示例體現(xiàn)了控制系統(tǒng)、信息系統(tǒng)的標書一般內容。

　　1　某大廈綜合布線系統(tǒng)招標文件

　　1.1 大廈概況

　　某大廈是由某房地產發(fā)展有限公司投資興建的高檔寫字樓，是某市政府的重點建設工程項目。某房地產公司決定將某大廈建設成為當代一流的智能建筑，其智能化系統(tǒng)由某院以總承包方式承擔建設。某大廈工程得到有關部門的高度重視，某大廈智能化系統(tǒng)的設計和建設將嚴格按照國家智能建筑的各項規(guī)定開展工作。某大廈建筑概況：

　?。?）工程地點；

　?。?）用地總面積；

　?。?）建筑總面積：其中地下室省略；

　?。?）使用性質：行政辦公；

　　（5）建筑結構：鋼筋混凝土結構；

　　（6）建筑層高及用途如表1。

表1

樓層說明層高（H）B3水泵房、變壓電室、發(fā)電機房、空調機房4.8mB2人民防空、車庫等4.5mB1地下汽車庫等4.25mF1大堂、商務中心、消防中心等5mF2商場、商庫、中央控制室5mF3商場5mF4證券、金融5mF5證券、金融4.5mF6證券、金融3.3mF7辦公、寫字3.3mF8辦公、寫字3.3mF9-13辦公3.3mF13B避難間、空調機房3.0mF14-26辦公、寫字3.3mF26B避難間、空調機房（自本層起強電井無，與之相鄰的消防線路豎井辦理設計變更洽商保留）3.3mF27-37辦公3.3mF38中西餐廳3.6mF39舞廳、健身房、茶座、酒吧4.5mF40水泵房、空調機房、TV采編室4.0mF41觀景廳6.2mF42網(wǎng)架層2×2.7m

　　此大廈智能化系統(tǒng)包括如下子系統(tǒng)：

　?。?）綜合布線與計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)；

　?。?）樓宇自動控制系統(tǒng)；

　?。?）火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；

　?。?）保安防范系統(tǒng)；

　　（5）背景音樂和公共廣播系統(tǒng)；

　?。?）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)；

　?。?）通信系統(tǒng)（待市郵電局與甲方商定）；

　?。?）地下停車場自動管理系統(tǒng)；

　?。?）地下通信系統(tǒng)；

　?。?0）ISP專線接入系統(tǒng)；

　?。?1）物業(yè)管理信息系統(tǒng)；

　?。?2）視頻會議系統(tǒng)；

　?。?3）智能化系統(tǒng)集成。

　　1.2 投標須知

　　大廈智能化系統(tǒng)總承包單位負責大廈智能化系統(tǒng)整個建設過程，并會同甲方對智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)的設備供應、安裝調試、人員培訓和售后服務保障等環(huán)節(jié)進行招標。本招標書的招標范圍是大廈綜合布線系統(tǒng)設備供應、施工安裝、調試、培訓和售后維護服務。

　　大廈作為重點工程，其成功建設對提高我國智能建筑技術，推動我國智能建筑朝著健康、有序的方向發(fā)展具有重要意義。各投標單位必須本著嚴謹、認真、科學的態(tài)度做好投標的各項工作。

　　綜合布線系統(tǒng)分包商選擇標準：

　?。?）投標方必須是在中國境內注冊登記的、合法的專業(yè)公司，具有相應的營銷和承擔綜合布線系統(tǒng)工程建設的資質證書。

　?。?）投標方的產品必須通過ISO9000質量體系認證，符合國際上綜合布線系統(tǒng)的工業(yè)標準。產品技術先進、性能可靠、性能價格比高，投標方必須保證按時供貨。

　?。?）投標方必須具備強有力的綜合布線系統(tǒng)的設計能力、施工隊伍和培訓機構，保證系統(tǒng)建設的順利進行。投標方還必須在當?shù)卦O立正式的維修機構和較強能力的維修隊伍，保證系統(tǒng)投入運行后，能及時進行維護、升級和排除故障。

　　（4）投標方必須承擔多個綜合布線系統(tǒng)建設的工程項目，其中，至少一個信息點數(shù)超過10000點的工程項目，具備優(yōu)良的工程業(yè)績。

　?。?）投標單位資信要求：投標單位應是知名的綜合布線公司，而不是代理商；投標單位必須具備足夠的經(jīng)濟實力，具備在分包合同中分包價額的支付、償還能力及信譽保證；具備國內知名銀行對其資金信譽的相應擔保。

　　1.3 投標文件的要求

　　1.3.1 投標單位應按照國家關于建筑智能化系統(tǒng)建設的有關規(guī)定、標準規(guī)范、文件、定額標準編制施工概算。

　　1.3.2投標方完成并提交競標書一式十份（正本兩份、副本八份），加蓋企業(yè)印章，并經(jīng)企業(yè)法人簽字方為有效。

　　1.3.3 投標方必須按照招標文件要求及招投標格式進行投標，并附必要的文字說明。

　　1.3.4 投標方應按照招標文件中提出的設備要求和功能要求進行投標，并提出詳細設備清單。設備清單應完全滿足系統(tǒng)建設所需要的數(shù)量、質量和性能要求。

　　1.3.5 投標方在所提交的綜合布線系統(tǒng)的總價格中應包括如下費用：

　　（1）所有進口設備運抵香港的FOB價格（不含關稅和增值稅），國產或國內采購設備運抵工地現(xiàn)場的價格；

　?。?）設備備用件價格；

　?。?）工程施工材料費（包括線纜等材料清單、價格、數(shù)量和總價）；

　?。?）設計、施工、安裝、調試、督導、測試費；

　?。?）人員培訓費；

　?。?）售后服務費。

　　1.3.6 所有設備必須具備設備名稱、型號、數(shù)量、廠家、產地、單價、總價表。

　　1.3.7 投標方在投標文件應注明系統(tǒng)總價的付款方式。

　　1.3.8 投標方對系統(tǒng)設計方案、質量保證措施、售前售后服務以及給業(yè)主提供的優(yōu)惠條件等，請在投標文件中用圖示或文字進行說明。

　　1.3.9 投標文件必須用中文書寫，要求字跡清楚，表達明確，不應有涂改、增刪處。如有涂改，修改處必須有法人代表的簽章。

　　1.4 投標單位須提供的資質材料及相關材料

　　1.4.1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，產品在中國的銷售許可證，產品鑒定書，各種測試報告，企業(yè)在中國承擔綜合布線系統(tǒng)的資質證書等；

　　1.4.2 提供企業(yè)及產品ISO9000質量保證體系證書；

　　1.4.3 產品樣本、中文說明書圖片資料及獲獎證書復印件；

　　1.4.4 投標單位技術力量及裝備情況簡介；

　　1.4.5 工程施工方案及進度計劃表；

　　1.4.6 工地組織管理一覽表；

　　1.5 投標和議標

　　1.5.1 投標方必須在接到甲方和總包單位招標書后十天內，即×年×月×日下午5：00之前，將競標書交到以下地點：

　　地址：XXXXXXXXX　　郵編：XXXXXX　　聯(lián)系人：XXX　　聯(lián)系電話：XXXXX

　　若超過送達時間，則視為自動棄權投標。

　　1.5.2 若投標方對條款說明之內容有異議時，應在接到招議標書三日內以書面形式通知總包單位澄清、解釋。 來源civilcn.com

　　1.5.3 在開標后，由甲方組織總包單位和專家組成的評議標小組，對所有文件進行評定。

　　1.5.4 評議標小組及甲方有權要求投標方對競標書及其他有關問題進行解答；投標方按照評議標小組及甲方規(guī)定的時間出席答疑和洽談；如不按時到達，則視為自動退出競標。

　　1.5.5 投標方必須依照招標書之內容要求進行投標。

　　1.5.6 投標單位必須明確議標價格為綜合布線系統(tǒng)建設包干價，包括因物價或勞工價變化而引起之漲落。

　　1.5.7 甲方和總包單位選定投標方后，投標方所提供的投標書將被視為合同的一部分，具有同等法律效力。

　　1.6 中標的標準

　　1.6.1 總包單位及甲方收到投標書后，根據(jù)產品的先進性、功能特點及性能指標、性能價格比、工程實力等，進行全面分析、評價，不承諾選擇價格最低的投標方。

　　1.6.2 投標方簽署的投標文件完整無損，符合標書的要求。

　　1.6.3 投標方產品滿足技術要求，保證質量和交貨期，價格合理。

　　1.6.4 提供完整的售前售后服務、培訓計劃、長期維修方案。

　　1.6.5 提供足夠的備用產品、備用配件和易損件。

　　1.7 中標通知和合同簽定

　　1.7.1 決標后由招標單位通知中標單位和未中標方，但不做任何解釋，未中標方費用自負。

　　1.7.2 中標方接到通知后，在總包單位和甲方規(guī)定的時間內與總包單位和甲方簽定正式合同。

　　1.7.3 總包單位和甲方選定中標單位后，如中標單位不能按競標書中所列各項內容執(zhí)行，總包單位和甲方有權要求投標方賠償總價格10％作為延誤損失費。

　　1.8 投標書的密封與送達

　　投標書必須密封，并在封簽處加蓋單位公章，投標書可按指定時間派專人送達或郵寄，郵寄的投標書以到達郵戳日期為準。

　　1.9 招標技術要求

　　1.9.1 設備清單（見表2）

表2

主要產品名稱數(shù)量單位備注雙孔信息插座——個——超5類模塊——個——超5類雙絞線——箱1000英尺/箱5類25對大對數(shù)電纜（power sum）——軸1000英尺/軸6芯室內光纖（多模）——m——24口配線架——個——24口管理面板——個——48口配線架——個——48口管理面板——個——12口光纖接口箱+耦合器——個——72口機架式光纖接口箱——個——6口耦合器——個——光纖SC頭（不銹鋼）——個——100對機架式跳線架——個——400對機架式跳線架——個——跳線過線槽——個——跳線架5對插塊——個——1.8mRJ45跳線——根——3mRJ45跳線——根——2對110轉RJ45跳線——根——SC—SC光纖跳線（5M陶瓷）——根——2m機柜——個——

　　注：該清單為系統(tǒng)的基本需求清單，投標方可根據(jù)具體情況，在符合標書要求情況下作適當增減，但必須說明調整理由，并使調整后性能不得低于本清單要求。

　　1.9.2 產品標準和規(guī)范

　　◆本招標書中所使用的主要的通用規(guī)范和標準：

　　商用建筑物布線標準　　　　　　　　　　　　　　　　EIA/TIA-568-A

　　民用建筑通道和空間標準　　　　　　　　　　　　　　EIA/TIA-569-A

　　民用建筑通信標準（接地）　　　　　　　　　　　　　EIA/TIA-607

　　民用建筑通信管理標準　　　　　　　　　　　　　　　EIA/TIA-606

　　建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范　　　　　　　CECS 72.97

　　民用建筑電氣設計規(guī)范　　　　　　　　　　　　　　　JGJ/T16-92

　　中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范范　　　　　　　GBJ462-82

　　總線局域網(wǎng)標準　　　　　　　　　　　　　　　　　　IEEE802.3

　　環(huán)型局域網(wǎng)標準　　　　　　　　　　　　　　　　　　IEEE802.3

　　光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準　　　　　　　　　ANSI FDDI

　　綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)基本數(shù)據(jù)速率接口標準件　　　　　　　CCITT ISDA

　　市內電話線路工程設計規(guī)范　　　　　　　　　　　　　YDJ8-85

　　市內電信網(wǎng)光線數(shù)字傳輸系統(tǒng)工程設計技術規(guī)范　　　　YDJl3-88

　　城市住宅區(qū)和辦公樓電話通訊設施設計規(guī)范　　　　　　YD/T 2008-93

　　大廈系統(tǒng)結構采用兩級星型的物理結構。一級為干線子系統(tǒng)部分，從大廈主設備間，向各樓層配線間輻射，傳輸介質應采用多模光纖和5類25對大對數(shù)電纜，所有與計算機網(wǎng)絡相連的布線硬件均為光纖和超5類產品。二級為配線予系統(tǒng)部分，由配線管理間引出4對超5類UFP到大廈信息管理集成系統(tǒng)的各個管理信息點。

綜合布線系統(tǒng)具體組成要求：

　?。?）布線系統(tǒng)選擇支持計算機數(shù)據(jù)網(wǎng)絡通訊，話音應用，圖像傳輸?shù)膽妙愋汀?/p>

　?。?）整個布線系統(tǒng)共包括10316個信息點。①每個信息插座有獨立的4對UTP配線；②每個電話信息口的干線電纜至少有1或2對雙絞線；③主干使用多模光纜和5類25對大對數(shù)電纜混合布線。

　　（3）布線部件遵循綜合布線標準，按具體需求配置。①傳輸介質：大廈的垂直主干系統(tǒng)采用多模光纖為數(shù)據(jù)主干，5類25對大對數(shù)電纜為話音主干。水平配線統(tǒng)一采用超5類UTP。傳輸速率應滿足主要系統(tǒng)性能指標要求；②配線設備：采用電纜配線架，光纖配線架或光電混合型配線架；③連接設備：交叉連接線及安裝插座線都是超5類特性。采用ST耦合器進行光纖互連及交連；④信息插座：統(tǒng)一RJ45標準的8芯接線，可安裝模塊式信息插座，可按使用要求分別采用埋入型、表面貼裝型、地板型（線槽型）和通用型。

　?。?）布線系統(tǒng)按模塊化設計，具體可分為：①干線予系統(tǒng)包括連接大廈信息主設備間至各樓層的分配線間的光纖主干及5類UTP的話音主干及網(wǎng)絡設備和相關的布線部件；②管理子系統(tǒng)由分布在大廈內各層分配線間內的電纜配線架、光纜配線架和網(wǎng)絡集線設備相關的布線系統(tǒng)組成；③水平子系統(tǒng)包括連接各配線間的24口交換器至各子系統(tǒng)桌面工作站的超5類UTP：連接各配線間的超5類UTP；連接各配線間電纜配線架至工作區(qū)的話音終端的超5類UTP和各種信息插座和相關的布線部件；④工作區(qū)子系統(tǒng)由轉換適配器，高速數(shù)據(jù)連接線、工作站連接線及相關的布線部件組成；⑤設備間子系統(tǒng)指設備間內與設備有關的系統(tǒng)。是布線系統(tǒng)最主要的管理區(qū)域。

　　所有樓層的數(shù)據(jù)由線纜和光纖傳送至此。主設備間設在六樓，按服務的性質可分為兩個，一個是計算機網(wǎng)絡中心，一個是程控機房。

　　要求所有布線設備安裝在19″標準機柜中，機柜必須預留位置安裝計算機網(wǎng)絡設備。

　　1.9.3 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)及中央控制室機房技術要求

　　（1）綜合布線系統(tǒng)的設計和建設必須保證大廈計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)能夠根據(jù)用戶分布、用戶需求，建立任意形式的局域網(wǎng)。

　　（2）綜合布線系統(tǒng)在物理上能夠保證計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)和每個局域網(wǎng)的安全性和可靠性，通過防火墻等安全技術，保證計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)的安全性，避免計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)受外界的侵入和破壞。

　?。?）綜合布線系統(tǒng)設備能夠與計算機及網(wǎng)絡設備進行聯(lián)網(wǎng)和兼容，保證為計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)的建立提供完整、靈活的物理環(huán)境，并保證計算機及網(wǎng)絡設備今后的順利升級。

　　（4）在用戶分布或用戶需求發(fā)生變化時，綜合布線系統(tǒng)能夠為計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)和局域網(wǎng)系統(tǒng)的變更提供靈活、科學、安全的物理環(huán)境。

　　◆計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)及中央控制室機房的具體要求如下：

　?。?）機房網(wǎng)絡設計應滿足如下功能：①支持樓內數(shù)據(jù)的通信，提供足夠的帶寬；②支持樓內用戶與外部的數(shù)據(jù)通信的要求，比如DDN等；③為完善的物業(yè)管理提供網(wǎng)絡基礎；④網(wǎng)絡應具有防火墻功能，提供防病毒和外界入侵的功能；⑤機房網(wǎng)絡設備除了網(wǎng)絡設備之外，還應包含長延時UPS；高性能的服務器；支持SNMP的可靠的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)；支持各種遠程通信協(xié)議和通信方式的路由器等。

　?。?）中央機房的環(huán)境要求：設計依據(jù)：GB2887-89《計算站場地技術條件》。本大廈的中央機房位于裙房六層，面積約為80合同。中央機房的環(huán)境條件要求如下：①溫、濕度的要求：主要考慮降溫、去濕；②防塵殺菌要求：應設紫外線殺菌燈；③照明要求：距地面0.8m處，照度不低于2001x；還應設事故照明，距地面0.8m處，照度不低于5lx；④防噪聲要求：應小于70分貝；⑤防電磁場干擾要求：場強不大于800A/m；⑥供電要求：頻率50Hz，電壓380V/220V；⑦內部裝修要求：機房裝修材料應符合TJ16-74《建筑設計防火規(guī)范》中規(guī)定的難燃材料或非燃材料，應能防潮、吸音、不起塵、抗靜電等；⑧防火要求：在機房內、基本工作房間、活動地板下、掉頂上方、主要空調管道中及易燃物附近部位應設置煙感和溫感探測器。除自動消防設施外，還應有手提式滅火器；⑨報價要求：機房部分設備與調試報價單獨列出。

　　2.1 大廈概況（同前，略）

　　2.2 投標須知

　　本招標書的招標范圍是大廈樓宇自控系統(tǒng)設備供應、施工安裝、調試、培訓和售后維護服務。要求各投標單位必須本著嚴謹、認真的態(tài)度做好投標工作。

　　樓宇自控系統(tǒng)分包商選擇標準：

　?。?）投標方必須是在中國境內注冊登記的、合法的專業(yè)公司，具有相應的營銷和承擔樓宇自控系統(tǒng)工程建設的資質證書。

　?。?）投標方的產品必須通過ISO9000質量體系認證，符合國際上樓宇自控系統(tǒng)的工業(yè)標準。產品技術先進、性能可靠、性能價格比高，投標方必須保證按時供貨。

　?。?）投標方必須具備強有力的樓宇自控系統(tǒng)的設計能力、施工隊伍和培訓機構，保證系統(tǒng)建設的順利進行。

　?。?）投標方必須承擔并完成過多個樓宇自控系統(tǒng)建設的工程項目，投標文件需附至少有三個監(jiān)控點數(shù)超過1000點的工程項目，工程業(yè)績優(yōu)異。

　?。?）投標單位資信要求：①投標單位應是國內外知名的樓宇自控設備公司；②投標單位必須具備足夠的經(jīng)濟實力，具備在分包合同中分包價額的支付、償還能力及信譽保證；③具備國內外知名銀行對其資金信譽的擔保能力。

　　2.3 投標文件的要求

　　2.3.1 投標單位應按照國家關于建筑智能化系統(tǒng)建設的有關規(guī)定、標準規(guī)范、文件、定額標準編制施工概算。

　　2.3.2 投標方完成并提交競標書一式十份（正本兩份、副本入份），加蓋企業(yè)印章，并經(jīng)企業(yè)法人簽字方為有效。

　　2.3.3 投標方必須按照招標文件要求及招投標格式進行投標，并附必要的圖表與文字說明。

　　2.3.4 投標方應按照招標文件中提出的設備要求和功能要求進行投標，并提出詳細設備清單。設備清單應完全滿足系統(tǒng)建設所需要的數(shù)量、質量和性能要求。

　　2.3.5 投標方在所提交的樓宇自控系統(tǒng)總價格中應包括如下費用：

　?。?）所有進口設備運抵香港的FOB價格（不舍關稅和增值稅），國產設備或國內采購設備運抵工地現(xiàn)場的價格；

　?。?）設備備用件價格；

　?。?）工程施工材料費（包括材料線纜清單、價格、數(shù)量和總價）；

　?。?）設計、施工、安裝、調試、督導、測試費；

　?。?）人員培訓費；

　?。?）售后服務費。

　　2.3.6 所有設備必須具備設備名稱、型號、數(shù)量、廠家、產地、單價、總價表。

　　2.3.7 投標方在投標文件應注明系統(tǒng)總價及付款方式。

　　2.3.8 投標方對系統(tǒng)設計方案、質量保證措施、售前售后服務以及給業(yè)主提供的優(yōu)惠條件等，請在投標文件中用圖示或文字進行說明。

　　2.3.9 投標文件必須用中文書寫，要求字跡清楚，表達明確，不應有涂改、增刪處。如有涂改，修改處必須有法人代表的簽章。

　　2.4 投標單位須提供的資質材料及相關材料

　　2.4.1 企業(yè)資質、營業(yè)執(zhí)照復印件，產品在中國的銷售許可證，產品鑒定書，各種測試報告；

　　2.4.2 企業(yè)及產品ISO9000質量保證體系證書；

　　2.4.3 產品樣本、中文說明書圖片資料及獲獎證書復印件；

　　2.4.4 投標單位技術力量及裝備情況簡介；

　　2.4.5 工程施工方案及進度計劃表；

　　2.4.6 工地組織管理一覽表。

　　2.5 技術要求

　　2.5.1 設計依據(jù)（略）

　　2.5.2 系統(tǒng)集成技術要求

　　集成系統(tǒng)應支持互聯(lián)網(wǎng)瀏覽器方式、客戶機/服務器模式的網(wǎng)絡和分布式數(shù)據(jù)庫集成方式。支持標準的Internet/Intranet和Web產品，使之構成大廈內統(tǒng)一的信息交換平臺。

　　◆集成系統(tǒng)總體性能應滿足以下要求

　?。?）開放系統(tǒng)、模塊化結構、標準化協(xié)議；

　?。?）系統(tǒng)以高標準規(guī)劃，但可以分步實施；

　?。?）設備互連性好，容易與OA、CA集成，并提高物業(yè)管理能力；

　?。?）高可靠性；

　?。?）經(jīng)濟性；

　?。?）人機界面友好，全漢化；

　?。?）能夠實現(xiàn)節(jié)能管理；

　?。?）易運行、維護、管理及良好售后服務。

　　◆系統(tǒng)技術要求

　?。?）樓宇集成管理系統(tǒng)（BMS）

　　系統(tǒng)與網(wǎng)絡要求：樓宇集成管理系統(tǒng)建立在智能化系統(tǒng)控制域的實時網(wǎng)絡之上，并具有以國際標準網(wǎng)絡通信協(xié)議與辦公自動化及通信自動化聯(lián)網(wǎng)的能力。該部分工作應與智能化系統(tǒng)集成相協(xié)調，為系統(tǒng)集成提供軟硬件及網(wǎng)絡技術保證。

　　系統(tǒng)功能要求：①BMS中心管理（PC0）包括全局性測量、控制和管理；綜合性全局協(xié)調與決策；全局事件的管理。②樓宇設備監(jiān)控管理（BAS/PCI）要求完成對樓宇設備的集中監(jiān)測和管理，完成對空調設備、給排水設備、變配電設備、照明和電梯設備的監(jiān)測、控制和管理，并將上述設備的運行情況進行歸納、分析、總結，以文本、圖形、圖表的形式上報至m4S中心計算機（PC0），并執(zhí)行BMS中心計算機的控制指令。包括集中監(jiān)視功能；優(yōu)化控制功能；集中綜合管理。③消防和保安：實現(xiàn)保安監(jiān)測及火災監(jiān)測信息的收集、處理與協(xié)調控制，保安系統(tǒng)的布防/撤防管理，同時對消防和保安設施和設備進行自動巡檢等。

　　（2）樓宇設備自控子系統(tǒng)

　　系統(tǒng)總則：①系統(tǒng)所有設備必須遵循開放系統(tǒng)的總原則，并應盡量選自同一廠家。②系統(tǒng)供應商應根據(jù)本標書和技術要求，提供BAS設備，并保證系統(tǒng)長期運行狀態(tài)良好。③系統(tǒng)中的各級網(wǎng)絡應是先進的、開放式、可互操作、系統(tǒng)兼容性強的智能控制網(wǎng)絡。④控制器應采用配置靈活的模塊化控制器，每套空調等設備或系統(tǒng)配置一臺控制器，以保證系統(tǒng)良好集散性。電動調節(jié)閥應性能穩(wěn)定、具有足夠的流通能力和良好的調節(jié)特性。

　　系統(tǒng)概述：樓宇設備自控系統(tǒng)應采用運行在WindowS NT平臺上，構成支持TCP/IP協(xié)議的智能集成網(wǎng)絡，網(wǎng)絡結構模式應為集散式。①管理層網(wǎng)絡：容易實現(xiàn)與建筑物中其他相關系統(tǒng)、集成系統(tǒng)的聯(lián)接；應采用總線形的網(wǎng)絡拓撲結構，并構成局域網(wǎng)，以實現(xiàn)中央站、外部設備和專用控制等設備之間的數(shù)據(jù)通信、資源共享和管理；通過這層網(wǎng)絡應能把BAS中所有監(jiān)控信息送至中央站，而中央站也可通過這一網(wǎng)絡傳輸程序和指令等到有關設備的控制器；數(shù)據(jù)傳輸速率不得低于2.5Mbps。②監(jiān)控網(wǎng)絡：作為集散控制分站之間的通信網(wǎng)絡，應實現(xiàn)各個分站之間，分站與中央站之間以及它們與專用控制接口設備的數(shù)據(jù)通信；中央站應可以通過這層網(wǎng)絡把信息傳送到任何指定的分站；應容易地實現(xiàn)與其他廠商設備和系統(tǒng)的聯(lián)接；數(shù)據(jù)傳輸速率不得低于19.2kbps。