項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購(gòu)考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(74)

    3.6建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理——熟悉

    ——重點(diǎn)熟悉的內(nèi)容

    3.6.1建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理的基礎(chǔ)內(nèi)容

    （1）建設(shè)工程項(xiàng)目合同的內(nèi)涵

    建設(shè)工程項(xiàng)目合同，是指工程建設(shè)項(xiàng)目組織（如業(yè)主或投資方等）與項(xiàng)目供應(yīng)商（針對(duì)采購(gòu)而言就是買(mǎi)方與賣(mài)方，針對(duì)招標(biāo)采購(gòu)就是招標(biāo)人與投標(biāo)人）為完成指定工程建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)或內(nèi)容而達(dá)成的明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的具有法律效力的文件。項(xiàng)目合同的簽訂應(yīng)滿(mǎn)足如下條件：

    1）建設(shè)工程項(xiàng)目合同必須建立在一個(gè)雙方都可以接受的提議基礎(chǔ)之上。

    2）要有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算和支付價(jià)款或酬金的方式。

    3）要有一個(gè)合同規(guī)章作為合同雙方進(jìn)行工作的依據(jù)，這樣他們既可以受到合同的約束也可以享受合同的保護(hù)。

    4）合同的標(biāo)的物必須合法。

    5）合同要反映雙方的權(quán)利及義務(wù)，合同類(lèi)型須依據(jù)法律來(lái)確定。

    我國(guó)的《合同法》中規(guī)定了15種列名的合同，建設(shè)工程合同是其中的一種。建設(shè)工程合同，又稱(chēng)工程項(xiàng)目合同，是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付相應(yīng)價(jià)款的承包合同。本質(zhì)上講它是一類(lèi)特殊的加工承攬合同，但是由于建設(shè)工程一般具有投資大、回收期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)，在合同的履行和管理中有較大的特殊性，涉及的法律問(wèn)題比一般的加工承攬合同要復(fù)雜得多。因此《合同法》將建設(shè)工程合同從加工承攬合同中分離出來(lái)，單獨(dú)進(jìn)行規(guī)定。

    工程建設(shè)項(xiàng)目一般要經(jīng)過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工、交付、保修等過(guò)程。因此，工程建設(shè)項(xiàng)目合同通常包括項(xiàng)目勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同（或開(kāi)車(chē)合同）、保修合同等。

    （2）建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理的作用

    在工程建設(shè)項(xiàng)目中，維系發(fā)包人、承包商與其他項(xiàng)目相關(guān)方正常關(guān)系的紐帶是合同，在一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中，相關(guān)的合同可能有幾十份、幾百份，甚至幾千份，形成一個(gè)復(fù)雜的合同網(wǎng)絡(luò)，所以工程建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程又是一系列經(jīng)濟(jì)合同的簽訂和履行過(guò)程。因此合同管理是貫穿工程項(xiàng)目管理全過(guò)程的核心和靈魂，加強(qiáng)建設(shè)工程合同管理不僅有利于規(guī)范項(xiàng)目各方的市場(chǎng)行為，維護(hù)合同各方的合法權(quán)益和相關(guān)職責(zé)，而且可以有效地規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

    （3）建設(shè)工程合同訂立的基本原則和合同訂立的依據(jù)

    建設(shè)工程合同訂立的基本原則應(yīng)包括平等原則、自愿原則、公平、公正原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和守法原則。

    項(xiàng)目合同的訂立應(yīng)依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、建筑行業(yè)及有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的條例及管理法規(guī)等，如《合同法》、《建筑法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》、《施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》等。

    （4）合同的基本內(nèi)容

    合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，這是合同自由的重要體現(xiàn)。具體內(nèi)容有：當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所，標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬，履行的期限、地點(diǎn)和方式，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法等。