一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)復(fù)習(xí)要點(diǎn)：融資租賃的租金

　　【提問】教材P205講融資租賃的租金包括：1、租賃資產(chǎn)的成本2、租賃資產(chǎn)的成本利息3、租賃手續(xù)費(fèi)

　　請(qǐng)問融資租賃到底是由出租方買好設(shè)備再出租給承租方，還是出租方出資由承租方自己購買。最后我對(duì)租金包括資產(chǎn)的成本不能理解，如果是，這不相當(dāng)于自己買一樣。

　　【回答】學(xué)員yg3108，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　融資租賃是由出租方買好設(shè)備出租給承租方。

　　【追問】融資租賃的租金包括租賃資產(chǎn)的成本、租賃資產(chǎn)的成本利息、租賃手續(xù)費(fèi)，我認(rèn)為租比買還多花了一項(xiàng)租賃手續(xù)費(fèi)呢，此處我不理解，望老師答復(fù)

　　【回答】學(xué)員zhouyanjie1976，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　租賃和購買設(shè)備各有利弊，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況，權(quán)衡它們的利弊后再作出決定是租賃還是購買。

　　1、對(duì)于承租人來說 ， 設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：

　?。?） 在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐。

　　（2） 可獲得良好的技術(shù)服務(wù)。

　?。?） 可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài) ， 防止呆滯 ， 也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化。

　?。?） 可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊 ， 減少技資風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?） 設(shè)備租金可在所得稅前扣除 ， 能享受稅費(fèi)上的利益。

　　2、 設(shè)備租賃的不足之處在于：

　?。?） 在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造 ， 不能處置設(shè)備 ， 也不能用于擔(dān)保、抵押貸款。

　?。?） 承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高。

　　（3） 長年支付租金，形成長期負(fù)債。

　　（4） 融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多。

　　★問題所屬科目：一級(jí)建造師——建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

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