2013年一級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》復習資料5

　　合同的擔保

　　掌握合同擔保的規(guī)定

　　一、合同擔保的含義

　　合同的擔保是指合同當事人一方或第三方以確保合同能夠切實履行為目的，應另一方要求，而采取的保證措施。

　　在工程建設活動中常見的擔保形式有：預付款支付擔保、投標擔保、履約擔保和工程款支付擔保。

　　在擔保法律關系中，擔保權人就是債權人，擔保人可能是債務人或者第三人。在我國《擔保法》規(guī)定的五種擔保形式中，保證的擔保人只能是第三人；抵押和質押的擔保人可以是債務人也可以是第三人；留置和定金的擔保人只能是債務人。

　　合同的擔?？梢杂行ПＷC債權人權利的實現(xiàn)。

　　二、擔?；顒拥脑瓌t

　　《擔保法》規(guī)定，擔?；顒討斪裱降取⒆栽?、公平、誠實信用的原則。

　　這四個原則也是《合同法》的基本原則。這里就不重復解釋了。

　　三、擔保合同

　　從事?lián)；顒有枰炗啌：贤?，由擔保合同約定有關擔保的事項。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。例如，建設單位為了貸款，將自己公司的一套房產抵押。如果建設單位償還了銀行的貸款，則該抵押合同自然解除。

　　這是一般的規(guī)定，對于此，《擔保法》第5條同時也規(guī)定了：“擔保合同另有約定的，按照約定?！?/p>

　　擔保合同作為合同的一種，自然也存在無效的可能。如果擔保合同無效，債權人的利益就無法得到保障。就要區(qū)分導致?lián)：贤瑹o效的原因追究責任以彌補債權人的損失。同時，由于導致?lián)：贤瑹o效的原因可能是基于違反了法律，也要對當事人予以處罰?！稉７ā返?條規(guī)定：“擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任?！?/p>

　　[重點解析]

　　1．能夠理解擔保的含義。

　　2．要理解反擔保的含義。反擔保其實就是擔保人為了降低自身的風險而要求債務人提供的擔保。

　　3．要知道擔保合同屬于從合同。那么如果主合同消失，從合同自然也就消失了。

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