大長三角地區(qū)樓市新政頻出，開發(fā)商和中介“抱團取暖”

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    東部多城密集維穩(wěn)樓市

    大長三角地區(qū)樓市新政頻出，開發(fā)商和中介“抱團取暖”

    在樓市下行的壓力下，地方維穩(wěn)樓市的戲碼也在頻繁上演。

    梳理發(fā)現(xiàn)，包括蕪湖、宣城、銅陵，以及杭州、寧波、無錫等城市在內(nèi)，近期出臺樓市新政的城市主要集中在大長三角地區(qū)的蘇浙皖三省。

    “從全國樓市調(diào)整幅度來看，這一片區(qū)(大長三角)的調(diào)整幅度最大，救市的意愿和積極性最強。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，這個區(qū)域的樓市下行已不是個別城市的問題，而是整個區(qū)域的問題。“這一區(qū)域的實體經(jīng)濟增幅放緩后，更要發(fā)揮房地產(chǎn)的作用。”

    與此同時，據(jù)了解，在樓市預(yù)期出現(xiàn)變化的情況下，焦慮情緒已經(jīng)遍布房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的每一環(huán)，長三角地區(qū)的地產(chǎn)人正在開始“抱團取暖”。

    蘇浙皖多城出手

    安徽蕪湖市住房公積金管理委員會近日下文明確，在公積金繳存、貸款和提取政策等方面做出調(diào)整，根據(jù)這一新政策，蕪湖將放寬公積金貸款條件，進一步支持改善性住房需求。

    除允許單位職工申請補充繳存住房公積金，蕪湖住房公積金繳存比例或基數(shù)從原來的“每年調(diào)整一次”改為“可按繳存單位實際情況，經(jīng)市住房公積金管理中心審批后調(diào)整”外，蕪湖市還提出，將完善貼息貸款政策、支持外地調(diào)入蕪湖市區(qū)人員使用住房公積金貸款購房、調(diào)整二手房住房公積金貸款額度。

    這也是繼宣城、銅陵后，安徽省近來又一個放松公積金貸款的城市。5月5日，銅陵市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，公積金貸款個人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6個月以上，放寬為個人連續(xù)繳存3個月以上;單職工家庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;此外，降低首次申請個人公積金貸款首付比例至20%。

    宣城方面表示，自6月1日起，在宣城市正常繳存公積金期限由過去滿一年改至滿6個月即可申請公積金貸款。最高貸款額度也從此前的20萬元升至30萬元。此外，宣城市還表示，2014年對個人購買住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，按照房子的面積，給予不同層次的契稅補貼。

    張大偉稱，包括安徽的蕪湖以及江蘇的揚州，這幾個三四線城市之所以都采用公積金救市的方式，原因在于這些城市本身就沒有限購，所以也不存在放松限購的條件。它們救市一般只能采取類似公積金政策以及稅費補貼的方式，促進樓市的交易。“這相當(dāng)于全面的救市。”

    不止上述幾個城市，近期以來，包括杭州、寧波、無錫在內(nèi)，大長三角地區(qū)多個城市紛紛出手救市。

    例如，4月22日，無錫戶籍新政正式出臺。新政規(guī)定2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。這也等于從側(cè)面對限購進行松綁。

    在杭州，自5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，需要重新備案;在寧波，本月初已經(jīng)放松了對購房資格的審查。購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?/p>

    對于實施樓市新政的城市主要集中在大長三角這一現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍分析稱，這一地區(qū)是我國商品房開發(fā)建設(shè)和購買最大的市場，目前該地區(qū)確實存在普遍市場消化緩慢、庫存增多的情況。他認為，這一地區(qū)這么多城市密集調(diào)整，也是它們互相交流的結(jié)果。

    地產(chǎn)人“抱團取暖”

    “還會繼續(xù)降價嗎?我看中的樓盤價格已經(jīng)降到8900元/平方米!”

    這是在杭州蕭山工作的李先生今年第三次拋出類似的問題。自從年初杭州打響馬年降價第一槍，李先生便開始頻繁看房。最終進入他視線的樓盤降價幅度接近三成，然而，由于媒體上彌漫著樓市繼續(xù)走弱的消息，他決心再等等。

    像李先生一樣，想讓“降價再飛一會”的購房者并不少，這樣的觀望情緒讓開發(fā)商陷入“降價也無法撬動成交量”的怪圈。

    據(jù)同策咨詢監(jiān)測，在此輪樓市調(diào)整中，長三角區(qū)域城市首先開始降價，進入第二季度，進一步打破市場僵局的仍然是長三角城市。

    國家統(tǒng)計局公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，環(huán)比來看，杭州下降最多，下降了0.7%;寧波環(huán)比下跌了0.2%;溫州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%;金華環(huán)比下跌了0.4%;無錫環(huán)比下降了0.2%;安慶環(huán)比下降了0.2%。

    “一開始降價還有用，但現(xiàn)在是降價也賣不出去。”在江蘇多個三線城市擁有項目的開發(fā)商沈明(化名)對本報稱，長三角的杭州、寧波、常州、無錫、徐州都是這種情況。

    一位香港上市房企華東區(qū)域負責(zé)人表示，無錫的庫存堪稱天量，降價也是順理成章。“現(xiàn)在的問題是降價也賣不出去，因為當(dāng)?shù)氐拇媪繉嵲谔罅?，國?nèi)排名前十的開發(fā)商幾乎都進入了無錫，項目體量動輒在100萬平方米以上。”

    在距離無錫不遠的另一個三線城市常州，開發(fā)商們的價格戰(zhàn)亦打得不可開交。從雅居樂星河灣率先“六折甩賣”打破僵局，到九龍倉的貼成本銷售，再到更多開發(fā)商的無奈跟進，整個常州樓市充滿焦慮。

    即便此前被外界看好的蘇州，也于近期被卷入降價大潮。數(shù)據(jù)顯示，蘇州目前在售樓盤中，有30多家樓盤在降價，占到了全部樓盤的79%。

    “我們在長三角的項目現(xiàn)在都挺頭疼。”上述房企華東區(qū)域負責(zé)人表示，“我們此前預(yù)計今年的市場會不好，但沒想到冷卻得這么快。根據(jù)我們公司掌握的情況，5月份的銷售比4月份還要差，現(xiàn)在已經(jīng)有一些資金緊張的小房企開始找我們談收購事宜。”

    在樓市預(yù)期改變的背景下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)者已經(jīng)開始“抱團取暖”，共度時艱。

    “以前，樓盤連腳手架都還沒有拆掉，房子已經(jīng)賣完了。我們的中介經(jīng)紀(jì)人很難從開發(fā)商那里分一杯羹，現(xiàn)在樓市低迷，開發(fā)商也向經(jīng)紀(jì)人拋出繡球，讓大家都加入賣房的隊伍。”一家房產(chǎn)中介的高層稱。

    上海多家房產(chǎn)中介負責(zé)人對反饋稱，由于二手房交易持續(xù)低迷，公司已經(jīng)加大了代理一手樓盤的比例。“現(xiàn)在開發(fā)商很頭疼，給我們的傭金也相應(yīng)提高。”某中介負責(zé)人表示，如果房產(chǎn)中介機構(gòu)不順應(yīng)形勢，仍堅持只做二手代理，就很有可能無法繼續(xù)生存。

    事實上，每一次樓市調(diào)整，房產(chǎn)中介與開發(fā)商均會“抱團取暖”。有房地產(chǎn)咨詢公司負責(zé)人表示，現(xiàn)在是做“聯(lián)動”的最佳時刻。“開發(fā)商有需求，經(jīng)紀(jì)公司有需求，經(jīng)紀(jì)人有需求。”為了給這樣的“聯(lián)動”搭建平臺，該負責(zé)人旗下公司還于近期特別推出了一款名為“房牛加”的APP產(chǎn)品。“開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司，通過我們的房牛加聯(lián)動平臺，實現(xiàn)三贏。”

    據(jù)了解，已經(jīng)有一些開發(fā)商初步嘗到了抱團作戰(zhàn)帶來的甜頭。“現(xiàn)在上海做房地產(chǎn)的人都怕了。但是，大家聯(lián)合起來，積極應(yīng)對，當(dāng)走過這一段后會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場沒什么事，2014年的市場不難過。”上述咨詢公司負責(zé)人說。 

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