2014上海房展 參展商怪招迭出 消費(fèi)者不買賬

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    據(jù)報(bào)道，身著泳裝的妙齡女郎，舉起橫幅，上面抒寫著：我在某某地方等你。這一幕不是出現(xiàn)在時(shí)裝秀場(chǎng)，而是來自2014上海房展上的真實(shí)一幕。今年五一的上海假日房展，參展商可謂是怪招迭出，可是消費(fèi)者似乎不買賬。看熱鬧的多，真有意買的少。樓市是要轉(zhuǎn)冷了嗎？

    這樣的信號(hào)還真是不少，先有南寧一紙限購(gòu)調(diào)整文件激起的救市傳言，后有上海部分樓盤七折“特價(jià)房”降價(jià)促銷。再到昨天媒體曝出說，北京五一黃金周樓市低迷，東三環(huán)一處130多平米的房產(chǎn)，降價(jià)一百萬，依然無人問津。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，到4月27日，4月北京二手房成交6317套，環(huán)比下降18.2%。這也是接近最近6年以來的最差紀(jì)錄。觀望再觀望，購(gòu)房者忙算賬的同時(shí)，開發(fā)商又在打著怎樣的小算盤呢？

    五一勞動(dòng)節(jié)不只是勞動(dòng)人民的節(jié)日，也是房企摸底市場(chǎng)、抓緊賣房的加班日。為期四天的上海假日房展昨天畫上了句號(hào)，地產(chǎn)企業(yè)們絞盡腦汁的宣傳卻不一定收到效果。展會(huì)第一天，某房產(chǎn)商竟然“展人不展房”：兩位妙齡女郎身穿泳裝扯著一幅橫幅，上面寫著“我們?cè)谀衬硺潜P等你”，可謂噱頭十足。不過來看房的消費(fèi)者們卻不買賬，在房展現(xiàn)場(chǎng)，來看看的消費(fèi)者遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過有買房計(jì)劃的：

    市民：降是降了，但是因?yàn)殚_的盤比較多，所以選擇性肯定比較多呀，因?yàn)檫x擇比較多，所以比較糾結(jié)。

    有現(xiàn)場(chǎng)的市民表示，來看房的，房子沒見到，只看到小姑娘了?？梢姌?biāo)新立異的宣傳并沒有給房產(chǎn)商們加多少分?jǐn)?shù)。這背后無奈的可能并不是策劃、創(chuàng)意、或者是口味，而是新房成交的低迷，以及購(gòu)房者觀望的情緒。

    同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：4月份整個(gè)上海市商業(yè)住宅成交量是72萬平方米，那么比去年同期來講應(yīng)該說還降了10%左右，那么今年1到4月份，截至到4月30日，整個(gè)市場(chǎng)商業(yè)住宅成交量是271萬方，比去年是下降32%左右，應(yīng)該說下降3成左右，總量角度來講，有一個(gè)大幅下滑的過程，對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)心態(tài)來講，應(yīng)該說也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，無論是對(duì)開發(fā)企業(yè)還是對(duì)購(gòu)房者。

    低迷的成交量究竟有沒有讓高企的房?jī)r(jià)低一低頭呢？答案是有點(diǎn)效果。

    上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛：實(shí)際打折的有很多，我們統(tǒng)計(jì)了有30%的樓盤，尤其是一些主流的房產(chǎn)商，包括綠地帶來的一部分樓盤也打折。

    不過，“河北下雨北京該不該打傘其實(shí)還兩說”。真正落到要在城市里買房的人群身上，30%的樓盤打折不一定令人興奮。在上海房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)，明確表示打折或者低價(jià)的往往是嘉定等郊區(qū)的房子，上海市內(nèi)的樓盤依然堅(jiān)挺：

    "降，基本上我們沒怎么降，我們只是有一個(gè)優(yōu)惠措施，降價(jià)沒有，優(yōu)惠有一個(gè)跟搜房合作的家電大禮包。"

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，此次展會(huì)參展的約有133個(gè)樓盤，但只有27個(gè)盤明確表示給予買房?jī)?yōu)惠，而且折扣力度普遍不大。展會(huì)主辦方的宣傳和機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)如此出入，也從側(cè)面體現(xiàn)出了房地產(chǎn)商們的糾結(jié)。那么，究竟是哪里在降呢？扛不住的首先是北上廣深的周邊地區(qū)。據(jù)了解，今年五一不少長(zhǎng)三角其他地區(qū)的房產(chǎn)商組團(tuán)來上海賣房子，以杭州和常州為代表的長(zhǎng)三角樓市已經(jīng)成為降價(jià)的熱點(diǎn)地區(qū)。分析人士認(rèn)為，由于部分開發(fā)商急于回籠資金，采取主動(dòng)降價(jià)的策略，這也使得上海購(gòu)房者出現(xiàn)了觀望情緒。

    上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛：也是在南京、在寧波，在很多二三線城市，由當(dāng)?shù)卣蛘呙襟w主辦的房產(chǎn)展很多都取消了，可能也是因?yàn)闃鞘械淖兓?，包括二三線城市的樓市急速的降溫，他們房產(chǎn)展辦不起來了，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，很多地方組團(tuán)來參加上海的房產(chǎn)展。

    而與房?jī)r(jià)下降的糾結(jié)相比，成交量的萎縮就成了所有城市地產(chǎn)商不得不共同面對(duì)難題。過去的4月北京、南京、武漢、廣州、深圳等大多一線城市商品房成交量都出現(xiàn)大幅下滑。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月截至27日，中國(guó)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約17.25萬套，環(huán)比3月下降6.1%，同比降幅更是高達(dá)26%。越看跌越觀望，越觀望價(jià)格就越跌，這就是房地產(chǎn)。采訪中，就連原本準(zhǔn)備出手的剛需購(gòu)房者現(xiàn)在也加入了作壁上觀的隊(duì)伍：

    購(gòu)房者：現(xiàn)在房?jī)r(jià)好像有一點(diǎn)跌了，我覺得比以前來說，因?yàn)椴皇亲罱趥髡f房?jī)r(jià)要跌是吧，目前價(jià)格看起來，感覺還是有一定降幅的，我還在看，還在觀望。

    隨著購(gòu)房者觀望的氛圍越來越濃厚，特別是6、7月即將入市的新盤，開發(fā)商們的定價(jià)心理也越來越?jīng)]底：

    開發(fā)商：這個(gè)具體還是要看整個(gè)市場(chǎng)反應(yīng)，現(xiàn)在對(duì)價(jià)格，我們也沒有很確信的一個(gè)定價(jià)。

    而對(duì)于一二線城市里越來越尷尬的房?jī)r(jià)博弈，業(yè)內(nèi)的資深人士們也普遍不再樂觀。房產(chǎn)評(píng)論人李京認(rèn)為，此前發(fā)生在杭州等地的降價(jià)跑量現(xiàn)象也可能在全國(guó)的其他地方出現(xiàn)：

    李京：一般越大的開發(fā)商，他對(duì)現(xiàn)金流量是要求越高，尤其是市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候，大開發(fā)商一定會(huì)首先降價(jià)，首先調(diào)整價(jià)格然后來促銷，他一定是追求跑量、追求現(xiàn)金流量，對(duì)這個(gè)要求是很高的。