2015年房地產(chǎn)回調(diào)趨勢(shì)不會(huì)變化

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日前，由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)研究所等主辦的“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇(2014-2015)”在京舉行。論壇上發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)》顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生全面逆轉(zhuǎn)。即使政策進(jìn)一步寬松，未來(lái)持續(xù)回調(diào)的趨勢(shì)沒有變化。

報(bào)告認(rèn)為，2014年1季度以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生全面逆轉(zhuǎn)。調(diào)整雖不存在崩潰性下滑的可能，但是2015年不排除出現(xiàn)三四線城市以及小房地產(chǎn)商出現(xiàn)激烈盤整。

報(bào)告指出，即使政策進(jìn)一步寬松，帶來(lái)的也只是下調(diào)幅度的暫時(shí)回緩，未來(lái)持續(xù)回調(diào)的趨勢(shì)是沒有變化的。

第一，目前房地產(chǎn)的供求已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，調(diào)整預(yù)期已經(jīng)形成。2013年高達(dá)20%左右的開發(fā)投資在2014-2015年將要竣工。而與此同時(shí)銷售增速持續(xù)回落，到2014年10月同比下滑了7.8個(gè)百分點(diǎn)。

第二，庫(kù)存水平已達(dá)到歷史新高，未來(lái)供給壓力將進(jìn)一步加大。2014年10月底中國(guó)房地產(chǎn)的待售面積達(dá)到56160萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目已經(jīng)高達(dá)89557萬(wàn)平方米，并依然以8.8%的速度在增加。這意味著未來(lái)幾個(gè)季度中，中國(guó)新增存量將進(jìn)一步上揚(yáng)。

第三，二手房市場(chǎng)存量已經(jīng)很高，且分布很不均勻，在反腐倡廉、財(cái)產(chǎn)公示制度以及房產(chǎn)稅等制度建設(shè)的擠壓下必然進(jìn)一步擠壓出大量二手房的供應(yīng)。

第四，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力迫使房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行較大幅度的資金回籠，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格逐步回落。

第五，政府已意識(shí)到房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)帶來(lái)的將是大泡沫的破滅。因此，從未來(lái)政策調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會(huì)演化為政府無(wú)條件的托市，2009和2012年的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)再現(xiàn)。