2015年造價員考試《土建工程》知識點：建筑面積計算的作用

建筑面積計算的作用

建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建筑面積的計算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計算范圍以及與此相應的計算公式。也就是說，哪些范圍應該計算面積，哪些范圍不應該計算面積，這是一個重要知識點。

（一）計算建筑面積的范圍

1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。具體有三項規(guī)定：

（1）建筑物的勒腳及裝飾部分不計算建筑面積；

（2）單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，是指廠房、劇場、禮堂等建筑物內(nèi)的部分樓層。首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層不再計算建筑面積。二層及二層以上應計算建筑面積；

（3）高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應以高跨結構外邊線為界分別計算。

例題：計算建筑面積中高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算面積時，應以（ ）為界分別計算。

A、高跨結構內(nèi)邊線

B、高跨結構外邊線

C、低跨結構外邊線

D、低跨結構內(nèi)邊線

【答案】B

2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。

3．同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。

4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。

5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2．2m，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。

7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。

8．書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

9．有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。

10．建筑物內(nèi)設備管道層、貯藏室、其層高超過2．2m時，應計算建筑面積。 11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

12．屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

13．建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1．5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。

15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。

16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。

（二）不計算建筑面積的范圍

1．突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

2．用于檢修、消防等的室外爬梯。

3．層高2．2m以內(nèi)的設備管道層、貯藏室，設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。

4．建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺，沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。

5．獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。

6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。

7．建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。