案例分析：高層民用建筑消防安全管理

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情景描述

某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093.78 ┫，地上十六層，地下一層，高度60m，屬一類高層建筑，未經(jīng)消防審核、驗(yàn)收；大樓內(nèi)現(xiàn)有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網(wǎng)吧、商鋪等多種用途用房，含商住業(yè)主20戶，辦公業(yè)主4戶。大樓屋頂設(shè)置有1個(gè)容量為80m3的生活、消防共用水箱，地下室有2個(gè)容量分別為100m3的消防水池，樓內(nèi)僅消防電梯合用的前室設(shè)置有1根室內(nèi)消火栓系統(tǒng)立管。大樓內(nèi)消防安全由某物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

消防監(jiān)督人員在檢查中發(fā)現(xiàn)：大樓16層僅有一處安全出口，且長期上鎖；大樓東側(cè)袋形走道盡端兩側(cè)的房間至最近樓梯間的距離超過20m；除地下一層的網(wǎng)吧安裝了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，其余樓層均未安裝兩自系統(tǒng)；大樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)僅有一根豎管，且未設(shè)置雙閥雙出口型消火栓，室內(nèi)消火栓管徑不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，15層、16層未安裝室內(nèi)消火栓；防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級(jí)防火門進(jìn)行分隔；大樓西側(cè)疏散樓梯大部分樓層設(shè)置鐵門并上鎖；部分樓層辦公室隔斷、吊頂、墻面采用大量可燃易燃材料裝修；大樓內(nèi)部電氣線路明敷，未使用阻燃套管；防煙樓梯間及樓層內(nèi)走道內(nèi)未設(shè)置應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志；未按一級(jí)符合要求供電，消防用電未采用單獨(dú)的供電回路；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行消防安全管理責(zé)任，消防管理混亂。

二、案例說明

本案例包含或涉及下列內(nèi)容：

（一）重大火災(zāi)隱患的判定。

（二）高層民用建筑的判定。

（三）高層民用建筑疏散出口設(shè)置要求的辨識(shí)。

（四）高層民用建筑袋形走道長度的辨識(shí)。

（五）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置的判定。

（六）高層民用建筑室內(nèi)消火栓設(shè)置的判定。

（七）高層民用建筑電梯前室設(shè)置要求的判定。

（八）消防供電相關(guān)要求的判定。

（九）多產(chǎn)權(quán)高層民用建筑消防安全管理歸屬的判定。