深圳創(chuàng)新住房保障體系

近年來(lái)，深圳市不斷深化改革創(chuàng)新，積極探索保障房區(qū)位補(bǔ)償機(jī)制、價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了人才安居制度的創(chuàng)新。

過(guò)去五年，深圳市保障房開(kāi)工21.7萬(wàn)套、竣工9.04萬(wàn)套、供應(yīng)9.1萬(wàn)套，分別是上一個(gè)五年的8.2倍、9倍、10.5倍，累計(jì)發(fā)放人才安居住房補(bǔ)貼約10.1億元，安排人才住房4.2萬(wàn)套，累計(jì)惠及約31.3萬(wàn)人才家庭。到2015年底，該市住房保障覆蓋率將達(dá)到20%，覆蓋群體將達(dá)220萬(wàn)人。

近年來(lái)，深圳市不斷加大人才安居制度創(chuàng)新力度、完善人才住房保障機(jī)制，力爭(zhēng)為企業(yè)提供更好的發(fā)展環(huán)境，吸引更多企業(yè)扎根深圳、更多人才在深圳安家創(chuàng)業(yè)，新引進(jìn)人才均實(shí)行“來(lái)者有其住”?！渡钲谑腥瞬虐簿愚k法》規(guī)定，領(lǐng)軍人才由深圳市人力資源保障局認(rèn)定，符合安居房申請(qǐng)條件的領(lǐng)軍人才，可以申請(qǐng)不超過(guò)90平方米的住房，且不參加安居房輪候，住房面積不受家庭人數(shù)的限制。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年4月15日，深圳市已完成了2015年第一批次領(lǐng)軍人才住房補(bǔ)貼的受理工作，1848位人才符合住房補(bǔ)貼發(fā)放條件。截至2015年7月15日，該市完成了2015年第二批次領(lǐng)軍人才住房補(bǔ)貼的受理工作，2214位人才符合住房補(bǔ)貼發(fā)放條件。

未來(lái)，深圳市將建設(shè)保障房15萬(wàn)套，供應(yīng)11萬(wàn)套。發(fā)放人才安居補(bǔ)貼50億元，可惠及人才約60萬(wàn)人，其中包括約4000名領(lǐng)軍人才。

備受關(guān)注的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）今年6月30日起已正式實(shí)施。按照規(guī)定，凡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%，向政府繳納土地收益等價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)。而政府繳納的增值收益款將納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金，繼續(xù)用于保障性住房建設(shè)。

據(jù)了解，《辦法》適用于深圳市1.2萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。截至2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，簽訂購(gòu)房合同滿五年的購(gòu)房家庭，涵蓋8個(gè)項(xiàng)目共4714戶。

深圳市住房和建設(shè)局房改處負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)適房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格按照深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)測(cè)算的市場(chǎng)交易價(jià)值合理區(qū)間下限來(lái)執(zhí)行，申請(qǐng)人可以登錄深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心的網(wǎng)站，在“評(píng)估價(jià)查詢”一欄中查詢到具體經(jīng)適房的評(píng)估價(jià)格。

根據(jù)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，10月1日起，經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格將進(jìn)行例行更新，并在評(píng)估中心和深圳市住房和建設(shè)建局網(wǎng)站提供全面上線查詢服務(wù)。10月1日后，經(jīng)適房權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請(qǐng)的，按照屆時(shí)在評(píng)估中心和深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站查詢的當(dāng)期市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。