住建部：未來(lái)的住宅建造將像生產(chǎn)汽車(chē)一樣 “搭積木”般的住宅產(chǎn)業(yè)化大勢(shì)所趨

住宅產(chǎn)業(yè)化

“搭積木”般的蓋房模式，用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是住宅產(chǎn)業(yè)化。形象地說(shuō)就是我們現(xiàn)在居住的住宅在未來(lái)的建造過(guò)程中就像生產(chǎn)汽車(chē)一樣，將住宅部品和構(gòu)件交由不同專(zhuān)業(yè)工廠進(jìn)行生產(chǎn)，然后運(yùn)送到建筑工地進(jìn)行組裝搭建。

中國(guó)未來(lái)更多建筑

將“搭積木”建造

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)王寧在此間舉行的第十四屆中國(guó)住宅博覽會(huì)上說(shuō)，我國(guó)正醞釀在國(guó)家層面研究出臺(tái)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)和“十三五”規(guī)劃。分析人士稱(chēng)，這意味著未來(lái)五年我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒂瓉?lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，將有更多中國(guó)建筑如“搭積木”般建成。

為期三天的中國(guó)住博會(huì)11日落下帷幕，近400家企業(yè)，包括開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備制造、信息技術(shù)、新能源等全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)聚焦住博會(huì)，全方位展示住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保的新技術(shù)、新產(chǎn)品。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)建設(shè)行業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人和企業(yè)家、專(zhuān)家學(xué)者等專(zhuān)業(yè)觀眾和消費(fèi)者近4萬(wàn)人參觀展會(huì)。

無(wú)論是用工廠流水線(xiàn)生產(chǎn)的墻體、樓板、樓梯、廚房和衛(wèi)生間等構(gòu)件和模塊現(xiàn)場(chǎng)拼裝的房子，還是無(wú)需空調(diào)暖氣自身會(huì)“呼吸調(diào)溫”的“被動(dòng)屋”，各種新式住宅樣板亮相本屆住博會(huì)，展示出國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)的新氣象。

這種“搭積木”般的蓋房模式，用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是住宅產(chǎn)業(yè)化。形象地說(shuō)就是我們現(xiàn)在居住的住宅在未來(lái)的建造過(guò)程中就像生產(chǎn)汽車(chē)一樣，將住宅部品和構(gòu)件交由不同專(zhuān)業(yè)工廠進(jìn)行生產(chǎn)，然后運(yùn)送到建筑工地進(jìn)行組裝搭建。這樣一來(lái)就可以大大減少過(guò)去現(xiàn)場(chǎng)澆注方式帶來(lái)的污染、噪聲、浪費(fèi)以及各種質(zhì)量問(wèn)題，不僅可以提高建設(shè)效率，節(jié)省人力，更有利于全面提高建筑工程質(zhì)量和品質(zhì)，是未來(lái)建筑業(yè)發(fā)展的方向。

王寧說(shuō)，我國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化從1999年開(kāi)始起步，“十二五”以來(lái)尤其是近兩年有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。截至2013年底，全國(guó)累計(jì)新開(kāi)工的產(chǎn)業(yè)化建筑面積1200多萬(wàn)平方米，2014年新開(kāi)工產(chǎn)業(yè)化建筑面積超過(guò)2000多萬(wàn)平方米，2015年計(jì)劃新開(kāi)工面積有望超過(guò)3000萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)每年增加千萬(wàn)平方米的發(fā)展速度。

“搭積木蓋房”將如何改變你我居住

未來(lái)住宅能像造汽車(chē)一樣造房子嗎？

利用工廠里事先“生產(chǎn)”的墻體、地板、承重墻、屋頂、衛(wèi)生間等預(yù)制構(gòu)件和模塊，３個(gè)小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)搭建完成一棟兩層精裝修別墅、４個(gè)小時(shí)完工一棟７０㎡的木結(jié)構(gòu)樣板房……本屆住博會(huì)上，當(dāng)參觀者親眼見(jiàn)證這些奇跡時(shí)，很多人感嘆“造房子也能像造汽車(chē)一樣在工廠流水線(xiàn)生產(chǎn)”。

“這看起來(lái)像童話(huà)，但實(shí)際在中國(guó)已經(jīng)發(fā)生。”從事建筑設(shè)計(jì)３０多年的中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)帶來(lái)了他主導(dǎo)設(shè)計(jì)的“百年住宅”模型，這個(gè)連精裝修的衛(wèi)生間都是在工廠流水線(xiàn)上“生產(chǎn)”的模型，如今已在北京、上海等地都建立了示范小區(qū)。

聚焦住宅產(chǎn)業(yè)化的中國(guó)住博會(huì)上，展廳中央的“明日之家”四個(gè)大字格外顯眼。展示牌下面，四套現(xiàn)場(chǎng)搭建的樣板房展示著中國(guó)建筑的未來(lái)：“合家歡”主題瞄準(zhǔn)老齡化、空巢、留守兒童等社會(huì)弱勢(shì)群體整合技術(shù)；鋼結(jié)構(gòu)集成住宅打出“抗震性能優(yōu)越”的特色牌；工業(yè)化裝配式集成房屋展示不同方式的“搭積木”蓋房模式；被動(dòng)式低能耗房屋處處展現(xiàn)”節(jié)能舒適”的住房理念……

據(jù)介紹，目前全國(guó)已有北京、上海、江蘇、河北以及合肥、長(zhǎng)沙等３０多個(gè)省份或城市陸續(xù)出臺(tái)了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策文件，并在土地、金融、財(cái)稅政策以及工程建設(shè)管理等方面給予扶持。如北京市明確要求新建１０萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)，要百分之六十按照產(chǎn)業(yè)化的方式來(lái)進(jìn)行建設(shè)。

住宅產(chǎn)業(yè)化

居住安全

工廠里“生產(chǎn)”的房子敢住嗎

很多人擔(dān)心，拼插起來(lái)的房子安全嗎？能建成高樓嗎？

在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到很多展臺(tái)展現(xiàn)的試點(diǎn)模型都有高樓大廈。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，相比傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土的濕作業(yè)模式，工業(yè)化生產(chǎn)的住宅施工速度快，品質(zhì)也有保障，能徹底解決空鼓裂縫等常見(jiàn)質(zhì)量通病，而且在形成產(chǎn)業(yè)鏈之后人工成本更低。

住建部副部長(zhǎng)王寧說(shuō)，對(duì)部分項(xiàng)目實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目在施工過(guò)程中相比傳統(tǒng)方式可節(jié)約木模板８０％左右，現(xiàn)場(chǎng)節(jié)水、減少砂漿浪費(fèi)、大幅度降低施工噪聲、減少建筑垃圾，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和減排方面成效明顯。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，產(chǎn)業(yè)化方式建房子需要全產(chǎn)業(yè)鏈形成一個(gè)整體，但目前我國(guó)在設(shè)計(jì)、構(gòu)建生產(chǎn)、施工安裝過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)還是以傳統(tǒng)的條塊分割，缺乏系統(tǒng)集成，難以發(fā)揮全鏈條的整體優(yōu)勢(shì)。

全面推開(kāi)

住上這樣的房子還要多久

雖然我國(guó)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的建筑面積增長(zhǎng)很快，但在全部建筑面積中的占比仍?xún)H為個(gè)位數(shù)，相比發(fā)達(dá)國(guó)家高達(dá)６０％到７０％的產(chǎn)業(yè)化建筑比重，全面推開(kāi)“搭積木”式蓋房子在我國(guó)依然任重道遠(yuǎn)。

“產(chǎn)業(yè)化人才隊(duì)伍能力嚴(yán)重不足。”王寧說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)單位會(huì)做產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位很少，有技能、懂裝配的建造工人比例更少。此外，相對(duì)于一些試點(diǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，我國(guó)現(xiàn)有與產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也有待完善，市場(chǎng)監(jiān)管體制也亟須跟上。

王寧說(shuō)，下一步國(guó)家層面將加快研究出臺(tái)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)和“十三五”發(fā)展規(guī)劃，全面指導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

同時(shí)，加強(qiáng)科技創(chuàng)新，推廣成熟可靠的裝配式建筑技術(shù)體系，健全相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，探索工程總承包模式，推進(jìn)信息化建設(shè)，建立質(zhì)量追溯體系。

種種跡象顯示，在我國(guó)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，住宅產(chǎn)業(yè)化無(wú)疑將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)的黃金期。未來(lái)，從最初設(shè)計(jì)、建筑施工到內(nèi)部裝修的全流程工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)和新理念的不斷發(fā)展，必將讓更多居民住上低能耗、高品質(zhì)、更長(zhǎng)壽的宜居住宅。

一棟二層精裝別墅

３小時(shí)拼成

你能想象一棟二層精裝別墅從拔地而起到拎包入住所有工作都可以在工廠事先完成嗎？你愿意入住冬暖夏涼的“原生態(tài)”房屋么？隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展和新材料的不斷涌現(xiàn)，這樣的建筑暢想已不再是設(shè)計(jì)師筆下的美好藍(lán)圖，它正悄然走進(jìn)人們的生活，成為我們腦海中明日之家的雛形。

記者在第１４屆中國(guó)住宅博覽會(huì)上看到，一座140平方米的二層房屋被分為６個(gè)模塊，建筑工人操作起重機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拼裝，先拼裝一樓客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，隨后拼裝二層觀景露臺(tái)、臥室和多功能房。不到３小時(shí)工夫，一座家具齊全、隨時(shí)可拎包入住的二層精裝別墅就出現(xiàn)在人們眼前。

“這種新材房屋在建造之前已經(jīng)在工廠內(nèi)完成了設(shè)計(jì)、制作和組裝等過(guò)程90%的建房工序，只需要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行后續(xù)配裝工作，這樣既避免了施工現(xiàn)場(chǎng)污染環(huán)境，又大大降低了建筑成本，實(shí)現(xiàn)了流水線(xiàn)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉進(jìn)武說(shuō)。

劉進(jìn)武說(shuō)，這座二層樓房為鋼框架結(jié)合輕鋼結(jié)構(gòu)，外立面采用一種新材外墻裝飾板，內(nèi)部裝修采用一種“會(huì)呼吸”的裝飾板材，新材料重量只有傳統(tǒng)建材的三分之一，但抗震性更高。劉進(jìn)武給記者算了一筆賬，采用這種模塊化方式搭建房屋，可以節(jié)省工期，降低綜合成本２０％以上。以展會(huì)上搭建房屋為例，每平方米造價(jià)3000元至3500元左右。