北京等一線城市回暖 二手房成交量迅猛增長

資料圖：上海房展會

隨著降準(zhǔn)降息、住房公積金調(diào)整等利好政策影響，一線城市的二手房市場重現(xiàn)活躍。最新數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京二手房市場簽訂量比去年同期增長187.44%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，在市場成交均價方面，5月上半月，北京二手住宅成交均價為每平米31234元人民幣，比4月下半月微漲0.29%，比去年同期增長1.56%。

　　北京二手房市場已經(jīng)走過15年歷程，交易量不斷攀升。我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15年來，北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套，躍升到現(xiàn)在的年均15萬套左右。當(dāng)前中心城區(qū)二手房均價已達(dá)到每平米3.6萬元、每套在300萬元左右的水平。

　　該數(shù)據(jù)還顯示，北京二手房市場份額從最初的不足20%，發(fā)展到現(xiàn)在的80%，承載的交易量與交易金額預(yù)計超過3600億元。

　　除了北京二手房市場表現(xiàn)紅火之外，上海二手房市場在多項利好消息的刺激下，4月份成交大幅增長六成，達(dá)到3.6萬套，創(chuàng)上海樓市歷史次高紀(jì)錄。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房成交均價為每平方米24149元，環(huán)比上漲5.2%。

　　廣州二手房供應(yīng)量也明顯增多。滿堂紅市場研究部最新報告顯示，該公司在4月新增可售有效房源超過4900套，環(huán)比增加20.2%。物業(yè)成交比例為40.3%，環(huán)比增加3.9個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然二手房市場成交量明顯升溫，但是房價大幅上漲的概率很小，2015年樓市交易肯定好于去年。在二手房成交升溫后，后續(xù)改善型需求的入市會增加商品房市場的活躍度。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，政府對房地產(chǎn)市場的支持政策，以及相應(yīng)的財政金融政策將進(jìn)一步促進(jìn)改善型住房消費，住房需求將明顯增長。預(yù)計2015年，人口聚集能力較強的一線城市和部分熱點二線城市房價將呈現(xiàn)回暖、上漲的趨勢。